خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
سودابه مدیرزاده

تخصص : روابط موجر و مستاجر

یک مستاجر در خانه پدری داریم که بعد از فوت پدر و مادرم حاضر به تخلیه خانه نمی‌باشد و با مبلغ کمی که می‌دهد(لبته طبق قانون ۲۵ درصد اضافه کرده )و حاضر به تخلیه خانه نمی‌باشد لطفا راهنمایی فرمایید 

پاسخ ها :
  • img
    رحیم سلطانی صومعه
    1401/07/16-15:45:30
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    باسلام

    اگر در مدت اجاره پدرتون (موجر) فوت کرده باشند ربطی به قرارداد اجاره ندارد باید منتظر باشید تا مدت اجاره منقضی گردد و درخواست دستور تخلیه از شورای حل اختلاف خواستار باشید

  • img
    زهرا اکبری
    1401/07/16-15:48:38
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    باتوجه به اینکه به موجب ارث، منزل پدری،قهرا به شما و دیگر وراث منتقل شده است، با پایان یاقتن قرارداد میتوانید اقدام به تخلیه نمایید.

  • img
    حکیمه خاتون صادقی
    1401/07/16-15:48:47
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام با ارسال اظهارنامه ایشان را از قصد خود مبنی بر فروش ماترک اعلام کرده و خواهان تخلیه ملک شوید پس از آن در دادخواست به استناد اظهارنامه پیوست و اینکه موجر فوت کرده و شما خواهان ملک و تقسیم میتوانید تخلیه ملک را خواهان شوید. 

  • img
    عذرانصرآبادی
    1401/07/16-17:12:13
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام .قرارداداجاره باید پایان پذیرد تا بتوانید اقدامی جهت فروش کنید اما قصد خودرا بااظهارنامه به انها اطلاع دهید 

  • img
    کریم مویدی
    1401/07/16-17:15:32
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام .بافوت مرحوم پدرتان ،منزل مورد نظر هم مشمول ماترک و از سهم الارث وراث آن مرحوم میباشد ‌‌.حدوداد یک ماه قبل از اتمام قرارداد اجاره ،اقدام به ارسال اظهارنامه ای مبنی براینکه پدرتان مرحوم شده وبه عنوان ورثه آن مرحوم حاضر به تمدید قرلرداد با وی نیستید (صرفا جهت اطلاع ایشان )نمائید . پس از انقضای مهلت قرارداد اجاره ،میتوانید مستندا به قانون مالک و مستجر مصوب سال ۱۳۷۶ درخواست تخلیه فوری منضم به گواهی انحصار وراثت صادره  و قرارداد اجاره  تتظیمی به طرفیت مستاجر  از طریق دفاتر خدمات قضایی مطرح کنید تا باارحاع به شورای حل اختلاف مربوطه در خصوص صدور دستور تخلیه فوری اقدام شود .

  • img
    فرشته نوری
    1401/07/16-17:25:18
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با توجه به اینکه ملک از طریق ارث،قهرا به وراث انتقال پیدا کرده شما وراث قائم مقام مالک و موجر هستید و تا پایان مدت اجاره نمی توانید دستور تخلیه بگیرید اظهارنامه ای نزدیک انقضای مدت برایشان ارسال کنید و با پایان قرارداد اقدام به تخلیه از طریق دادگاه کنید.

  • img
    فروزان بختیاری
    1401/07/16-17:48:59
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام قبل از پایان زمان قرارداداجاره اظهارنامه جهت اطلاع برایشان فرستاده وبه محض پایان اجاره تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف بخواهید

  • img
    فاطمه زارع
    1401/07/16-19:19:24
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از مضی مدت دادخواست دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

  • img
    امید خوش سخن
    1401/07/17-08:21:36
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    ابتدائاً برای جلوگیری از خسارات احتمالی به شما باید حداالمقدور تا انقضای مدت اجاره صبر نموده و سپس اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه ملک تا مدت ۱۰ روز را به مستاجر ارسال نماید تامشمول متصرف عدوانی نگردید سپس بعد از ۱۰ روز از طریق شورای حل اختلاف دادخواست تخلیه ملک را بدهید

    ومن الله التوفیق

  • img
    کیمیا کورس
    1401/07/17-08:46:02
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام باید بررسی شود قرارداد اجاره شما مربوط به چه سالی است

  • img
    زهرا صادقپور
    1401/07/17-11:40:15
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    در صورتی که قراردادی فی مابین پدر مرحوم و مستاجر وجود داشته است مطابق با آن قرارداد باید اقدام نمود و چنانچه مدت اجاره منقضی گردیده بدوا با ارسال اظهارنامه تقاضای تخلیه ملک و در صورت عدم توجه مستاجر از طریق شورا درخواست تخلیه نمایید.

  • img
    صدیقه حدادزاده شوشتری
    1401/07/17-20:14:21
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام 

    باید تا پایان قرارداد صبر کرده چند هفته قبل از پایان برای وی اظهارنامه ارسال و چون خانه موصوف ماترک متوفی محسوب می شود و باید تقسیم گردد نمی تواند مجدد با ٢۵ درصد اضافه با توجه به قانون کرونا تمدید نموده و در صورت عدم تخلیه دارخواست تخلیه از طریق شورای حل اختلاف  نمایید.

  • img
    محمدمهدی ضرغامی
    1401/07/18-07:58:05
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام وقت بخیر 

    شما به عنوان ورثه قائم مقام متوفی خواهید شد و برای تخلیه باید به موارد زیر توجه کنید؛

    موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح زیر می باشد؛

    ۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

    ۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

    ۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

    ۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

    ۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

    ۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.

    برای گرفتن دستور تخلیه ، با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

    الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

    ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

    ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

    د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

    بنابراین اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از انقضای مدت اجاره، دادخواست تخلیه فوری دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

  • img
    محمدمهدی ضرغامی
    1401/07/18-07:58:06
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام وقت بخیر 

    شما به عنوان ورثه قائم مقام متوفی خواهید شد و برای تخلیه باید به موارد زیر توجه کنید؛

    موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح زیر می باشد؛

    ۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

    ۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

    ۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

    ۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

    ۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

    ۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.

    برای گرفتن دستور تخلیه ، با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

    الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

    ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

    ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

    د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

    بنابراین اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از انقضای مدت اجاره، دادخواست تخلیه فوری دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

  • img
    محمدحسین انصاری مهیاری
    1401/07/18-12:33:16
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    درود بر شما ابتدا اظهارنامه ارسال نماید و به علت اینکه ملک به ملکیت ورثه در آمده به محض انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهید

  • img
    علی تقوی قاسم آباد
    1401/08/24-12:40:37
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    باسلام تاریخ اجاره به اتمام رسیده از طریق گواهی حصروراثت اگر دستور است دستور تخلیه اگر حکم دادخواست حکم تخلیه از طریق دفتر قضایی اقدام نماید

  • img
    حسین شاپوری
    1401/11/17-07:05:53
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    نیاز به مطالعه مفاد قرارداد اجاره است.

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>باسلام بنده اپارتمانم رااجاره دادم بابت تخلیه سفته گرفتم مستاجراجاره راپرداخت نکرده شفاهی وکتبی تذکردادم اظهارنامه فرستادم برای تخلیه بایدازطریق شوررای حل اختلاف پیگیری کنم؟ باتشکرازشما</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>سلام من با موجر چهار سال قبل در بنگاه قرارداد یکساله بستیم بعد از آن هر سال قرارداد شفاهی بستیم و الان موجر میخواست من را سه ماه قبل بیرون کند و من قبول نکردم&nbsp; آب خانه من را بست به بنگاه گفته که من معتاد هستم&nbsp; به بنگاه و برادر خانوم و امشب هم بهم به زنم گفت من برق را اتصال دادم یخجال اون سوخته&nbsp; امشب یه تهمت دیگه زد و به زنم گفت شوهر تو دیوانه هست منم زنگ زدم۱۱۰ و شکایت کردم&nbsp; کلانتری گزارش رو نوشت و گفت فردا برو شکایت کن ما هم گزارش رو نوشتیم اما من واقعا پول ندارم که شکایت کنم یا وکیل بگیرم الان چیکار کنم لطفاً کمکم کنید این موجر واقعا هر سال به من زور گویی می&zwnj;کنه چون می&zwnj;دونه پول رهن ندارم زورگویی می&zwnj;کنه واخرش هم دو برابر اجاره رو از من میگیره</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (5)

<p>سلام از رای قطعی تجدید نظر که موجر با وجود رای اصلاحی در شورا برای تمدید اجاره درخواست اجرت المثل میکند واصلاحی شورا را کتمان میکند و نشان نمی&zwnj;دهد و ادعای مبلغ روزی سیصد هزار تومن طبق آخرین قرارداد.چگونه اعتراض میشود دادوایا اعاده دادرسی مدت معین دارد</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p><span lang="FA" style="font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">با سلام<span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp; </span>ی واحد اجاره دادم یک ساله از 30/5/1402<span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp; </span>تا30/5/1403 وقتش گذشته تا الان مستاجر پیدا نکردم مستاجر پولشو میخواد منم پول ندارم بدم<span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp; </span>رفته برای شکایت کنه<span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp; &nbsp;</span>لطفا<span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp; </span>راهنمای کنید</span></p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>سلام، من قراردادم با مستاجرم در سال ۱۴۰۲ منعقد شده دو&zwnj; شاهد هم امضا کردن ذیل قرارداد رو کد رهگیری نداریم&nbsp; آیا می تونم برا دستور تخلیه بگیرم؟ پیشاپیش ممنون از پاسختون</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (5)

<p>سلام واحدی که توش مستاجر بودم تخلیه و کلید رو تحویل صاحبخانه دادم پول پیشم رو نگرفته بودم متاسفانه به دلیل اعتماد اشتباه، آیا صاحبخانه میتونه منکر تحویل گرفتن کلید واحد بشه؟</p> <p>چون رسیدی ازش نگرفتم</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (6)

<p>سلام<br>من سال گذشته خانه ای اجاره کردم که در حیاط ملکی توسط پسر صاحب مالک ساخته شده.قرارداد من با پسر بوده و امسال نیز به صورت پشت نویس تمدید کردم. یک هفته بعد پدر ایشان با اظهار نامه&zwnj; ادعای مالکیت کرده و درخواست تخلیه دارد.رابطه پدر و پسر خوب نیست.پسر میگوید که قرارداد با من نوشته شده و توسط خودم باید فسخ شود.مدعی است چون ساختمان را خودش ساخته مالک است اما بنظر نمیاید وکالت یا حتی دست نویسی در خصوص مالکیت یا حتی حق اجاره داشته باشد.خودش هم توان پرداخت مبلغ ودیعه را ندارد. ایا بنده میتوانم مراحل دریافت پول و فسخ قرارداد را بدون دخالت پسر و فقط با پدر پیش ببرم؟ امکان فسخ این قرارداد توسط املاک های دیگر وجود دارد؟ از نظر قانونی پسر میتواند بابت فسخ قرارداد با پدر از من شکایتی کند؟</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (4)

<p>باسلام صاحب خانه حکم تخلیه خانه راگرفته طبق ابلاغیه الکترونیکی ظرف10روزبایدخانه را تحویل دهم میخواستم بدونم صاحب خانه میتونه وسایل خانه رانگهداردبه واسطه بدهی که همسرم بالاآورده؟</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (7)

<p>سلام، مستاجر من محکوم به پرداخت اجور معوقۀ شش ماه پیش شد. من برای این حکم، درخواست صدور اجراییه زدم. الان 20 روز گذشته و در سامانۀ ثنا هیچ پیام جدیدی نیومده، نه خبری از ارجاع پرونده به دادگاه بدوی هست، نه خبری از ابلاغ اجراییه به مستاجر. آیا باید حضوری برم دادگاه بدوی که همون شورای حل اختلافیه که رای نخستین را صادر کرد؟ یا منتظر بمونم تا ازطریق ثنا خبری بشه؟</p>
مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (11)

<p>سلام من با فردی قرارداد اجاره ملک داشتم به مدت 1سال ولی سال قبلش موجر با شریک من قرارداد داشت بعد از اتمام قرارداد با شریکم من به صورت مستقل با ایشان قرارداد بستم ولی نتونستم اجاره را پرداخت کنم موجردر دادگاه حقوقی برای اجاره طرح دعوا کرد حکم به نفع ایشان صادر شد و محکوم به پرداخت اجاره و مالیات و شدم وبه اجرای احکام ارجاع شد بعد از اجرای حکم متوجه شدم که موجر تقاضای 2سال مالیات و عوارض شهرداری کرده و در حکم دادگاه هم 2سال تایید شده و عوارض را از پول پیشی که نزد ایشان بود کسر گردید الان من چگونه میتوانم تقاضا کنم که 1سال قرارداد به اسم من بوده و 1سال دیگر به اسم یکی دیگه بوده و بتوانم 1سال عوارض و مالیاتی که از طرف من پرداخت شده را از موجر پس بگیرم ؟</p>
مشاهده سوال
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد