بابک کاظمی

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  مینا احمدی

  1401/07/12-22:02:54

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  در شرایطی بله

  شما برای این اقدام نیاز به مشاوره و وکیل دارید

• 

  حدیثه طاهری ساجد

  1401/07/13-00:32:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام‌

  اولین اقدام پرداخت یکجای اجاره بهای معوقه از طریق تودیع در صندوق دادگستری می باشد ،چرا که به صرف اقدامی از جانب شما به دست آویز عدم پرداخت اجاره طرح دادخواست تخلیه از جانب مالک امکان پذیر می باشد اصولا عدم بازگشایی ملک موجب سقوط حق کسب و پیشه نبوده لیکن به دلیل عدم آگاهی از شرایط دقیق عین مستاجره و اقدامات مالک در خلال ۸ سال‌امکان ارائه راهکار به صورت دقیق امکان پذیر نمی باشد اجمالا اگر ازجانب مستاجر به جز تخلف از پرداخت اجاره بها مورد دیگری وجود نداشته باشد امکان بازگشایی مجدد مغازه و استفاده از حق کسب و پیشه برای ورثه وجود دارد .

  ارائه راهکار دقیق تر نیازمند شرح جزییات و بررسی مدارک می باشد .

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/07/13-07:58:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .تحت شرایطی بله

• 

  رضا درعلی بنی

  1401/07/13-09:03:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.                                                              شما میتونید برید مغازه رو باز کنید و کسب پدرتون رو ادامه بدید و اگر هم نخواستید کسب پدریتون رو ادامه بدید،امکان مطالبه حق سرقفلی با توجه به انعقاد قرارداد می باشد که نیازمند بررسی بیشتر توسط وکیل دادگستری است.

   

• 

  فرشته نوری

  1401/07/13-10:08:11

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،بله کسب و پیشه قابل مطالبه است.

• 

  کریم مویدی

  1401/09/11-12:38:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .با شرایطی که توصیف کردید ،امکان بازگشایی مجدد مغازه وجود دارد و حالا  صرف بسته بودن مغازه در مدتی ،موحب منتفی شدن حق کسب و پیشه نخواهد شد اما به هر حال اجاره بهای  معوقه باید به مالک پرداخت شود تا ایشان قانونا نتوانند اقدام به طرح دعوی به خواسته تخلیه عین مستاجره نمایند .

• 

  جواد قدوسی

  1401/10/09-12:02:29

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر دوست عزیز ، در اولین فرصت اگر سندصلح سرقفلی رسمی دارید با مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره ،  اجاره بهای معوقه را در صندوق ثبت واریز نموده و مغازه را دایر نمایید .در غیر اینصورت ، اگر اجاره نامه عادی داشته باشید به نزدیکترین دفترخانه محل  وقوع مغازه باید مراجعه کنید ، در صورت نیاز  وقت مشاوره بگیرید .

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/17-07:42:13

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  بله

• 

  سید محمود خاتمی مقدم

  1402/06/10-00:16:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام، با توجه به توضیحات شما صرف بسته شدن مغازه باعث از بین رفتن حق کسب و پیشه شما نخواهد بود ولی پیشنهاد می شود در اولین فرصت نسبت به پرداخت اجاره بهای معوقه اقدام نمایید تا مالک قانونا نتواند اقدام به طرح دعوی تخلیه بدون پرداخت هیچ مبلغی بابت حق کسب و پیشه اقدام کند.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام</p> <p>ملک تجاری متعلق به شهرداری در سال ۱۳۶۳ طی قرارداد اجاره منافع و سرقفلی آن به مستاجر اول واگذار شده در سال ۱۳۸۱ مستاجر اول با قرارداد اجاره منافع و سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار می&zwnj;کند و در سال ۱۳۹۲ مستاجر دوم به مستاجر سوم و در سال ۱۳۹۹ مستاجر سوم منافع و سرقفلی را با قرارداد اجاره به مستاجر چهارم واگذار می&zwnj;کند همه قراردادها با اجازه مالک ملک یعنی شهرداری میباشد لطفا بفرمایید قرارداد آخر سال ۱۳۹۹ مشمول کدام قانون روابط موجر و مستاجر می&zwnj;شود ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ ؟؟ ممنون از پاسخگویی</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام،آیا در مبایعه نامه برای انتقال سرقفلی که در مشاور املاک نوشته میشد ،برای انتقال سرقفلی از پدر به پسر ،در قسمت توضیحات میشود قرارداد را به صلح تبدیل کرد (به این صورت که قرار داد بالا بعد از فوت انتقال دهنده قابلیت اجرای دارد), به منظور اینکه نیاز به رضایت مالک نباشد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم لطفا راهنمایی کنید خدا خیرتان بده</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام ملکی داشتیم بین من وبرادرم من نصبت به چهار دانگ ایشان نصبت به دو دانگ مشاع که ملک فوق دارای دودربند مغازه تجاری میباشد ومغازها روسرقفلی دادیم حال برای مغازها اقدام کردیم برای تخلیه یکبار برادرم اومده محضر درخواست امضا کرده واجراییه صادر شده ولی برگشت خورده به دلیل ایراد دفترخانه ودیگه ایشان همکاری نمیکنه نمیاد برای صدور اجراییه چیکار میتونم بکنم ممنون میشم راهنماییی کنید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>سلام و عرض ادب</p> <p>&nbsp;</p> <p>بنده صاحب 3دانگ از یک باب مغازه سرقفلی هستم</p> <p>میخواهم 3دانگ سهم شریکم را بخرم</p> <p>آیا نیاز به جلب رضایت صاحب ملک هست؟؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>عرض ادب. پدرم در سال ۴۷ به صورت دستی سرقفلی مغازه ای رو از اقایی گرفتن . اسمی از سرقفلی متاسفانه در کاغذ برده نشده ولی هردو اذعان داشتن . سال ۹۷ پایین همون کاغذ قبلی پدرم در حضور دو نفر شاهد با امضا و اثر انگشت مغازه رو به بنده واگذار کردن . دو سال هست که پدرم فوت کردن ،میخوام بدونم از نظر قانونی این واگذاری سندیت داره یه نه . وراث که خواهر های من باشن قبول دارن فقط مشکل خانم پدرم هستن که میخوان مغازه رو بابت مهریه تصرف کنن . لطفا راهنمایی بفرمایید این واگذاری سندیت قانونی دارد یا خیر؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

آزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام. صاحب سرقفلی (حق کسب و پیشه) یک مغازه در ملک قدیمی، حق انتقال و تغییر شغل را ضمن یک اجاره نامه محضری سه ساله از مالک گرفته و یک اقرارنامه محضری دیگر هم از مالک دارد که بعد از پایان مدت اجاره هم حق انتقال و تغییرشغل را دارد. مالک دو سال قبل فوت کرده و اجاره سه ساله چند ماه قبل تمام شده. صاحب سرقفلی اصرار دارد برای اجاره مغازه به دیگری نیاز به امضا و رضایت ورثه مالک دارد. صاحب سرقفلی می&zwnj;گوید مبلغ اجاره ۹۸ تا ۱۴۰۱ را دادم، اجاره ۴ سال بعد یعنی تا ۱۴۰۵ را هم پرداختم ( البته رقم بسیار کمی بوده). آیا لازم است ورثه برای اجاره مغازه، امضای محضری بدهند؟ آیا قانون میتواند آنها را ملزم کند تا امضا کنند؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام</p> <p>پدربنده یک مغازه سرقفلی دارن.بعدازفوت ما ۵ وراث وکالت دادیم که مغازه به اسم برادرم بشه.صاحب دفترخونه گفتن انتقال قهری هست ونیازی به اجازه مالک نیست.</p> <p>ایاانتقال سرقفلی به صورت قهری بدون اجازه مالک بعدا برامون دردسر نخواهدشد؟؟</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

محسن

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (4)

<p>سلام خدمت وکلای عزیز خسته نباشید .یه راهنمایی میکنید بنده رو من پدرم سال ۶۵ فوت کرده یه مغازه ای دستش بود که مافکر میکردیم اجارست کارگر پدرم اونجا کار میکردو بعد مغازه روبستیم تا چند سال بعد کارگر پدرم اومد اونجارو اجاره کرد که مثلا کمک خرج ماباشه .بعد چند سال هی میومد میگفت صاحب مغازه گفته که باید مغازه رو تحویل بدین مادرمم از بچه ها پرسید بچه ها گفتن اگه اجره بابامون بوده بده بهش بابامون زیر دین نمونه.حالا بعد از گذشت چند سال مالیات برارث اعلام کرده که مغازه فلان جا سرقفلیش بنام پدرتونه مغازه روهم کوبیده ساخته و صاحب مغازه فوت کرده الانم ما نه مغازه ای داریم فقط باید مالیات بر ارث بدیم .پسراشم قبول نمیکنن که سرقفلی برای ماست.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>پدربنده سال۶۹سرقفلی مغازه ای روخریداری کردن.مالک هنگام فروش مغازه سندنداشتن البته کل ساختمان حمام بوده وایشون بادیوارکشی به مغازه تبدیل کروه وسرقفلی فروخته.بعد۳سال تفکیک کرده وسندگرفته.شهرما درلیست شهرهای شامل قانون سرقفلی نیست</p> <p>چندساله به بهانه های مختلف طرح شکایت میکنن وتقاضای تخلیه میدن</p> <p>ایامامیتونم به استنادماده ای یاقانونی ایشون به فریب درمعامله یاکلاهبرداری یاملزم به دادن سندکنیم؟؟</p>

---

مشاهده سوال