یکی از قراردادهایی که اشخاص در جامعه تنظیم می کنند قرارداد اجاره است.
#قرارداد_اجاره ممکن است نسبت به اشیاء مانند اتومبیل، خانه یا انسان باشد.
⚖ در اجاره مسکن باید مدت معین باشد و الا اجاره باطل است.
⚖⚖لازم نیست که موجر مالک مورد اجاره( مسکن) باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.
⚖⚖⚖اگر مستاجر از مورد اجاره (مسکن ) در غیر موردی که اجاره آمده استفاده کند موجر حق فسخ دارد_ برای مثال در اجاره آمده است که این مکان برای استفاده مسکونی به اجاره داده میشود ولی مستاجر از آن استفاده تجاری می کند_
⚖⚖⚖⚖ و خوب است که بدانیم عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود
✅پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه ملک امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت می گیرد.
⬇️نکات زیر در دستور تخلیه فوری مورد اهمیت است⬇️
⚖️رسیدگی به درخواست دستور تخلیه فوری در صلاحیت شورای حل اختلاف محل است.
🔴به یاد داشته باشیم که شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به درخواست تخلیه اماکن تجاری را ندارد.
⚖️⚖️دعوای دستور تخلیه فوری یا به عبارت بهتر درخواست دستور تخلیه نیازی به رسیدگی قضایی نداشته و بدون حضور طرفین با وجود دارا بودن شرایط اجاره نامه عادی مرجع مربوطه اقدام به صدور دستور می نماید.
⚖️⚖️⚖️دستور پرداخت مبلغ قرض الحسنه یا رهن یا پول پیش به حساب صندوق دادگستری به موجر داده میشود.
⚖️⚖️⚖️⚖️مستاجر تا دوبار حداکثر به مدت ۲۰ روز میتواند مهلت بگیرد.
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️اگر موجر مدعی عدم پرداخت اجاره معوقه یا ورود خسارت به ملک خود باشد بهتر است مستقلاً طرح دعوا کرده و میتواند پول پیش را توقیف کند.
⚖اگر مستاجر بدون اجازه موجر در ملک تعمیراتی انجام دهد حق مطالبه آن را از موجر ندارد.
⚖⚖ اگر مستاجر بدون اجازه موجر در ملک ساخت و ساز کند موجر حق دارد آن را از بین ببرد.
⚖⚖⚖ تنظیم قرارداد اجاره هم به صورت عادی و هم به صورت رسمی ممکن است باید بدانیم که در تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند را امضا کنند.
⚖⚖⚖⚖قراردادهای عادی اجاره حتما باید با قید مدت اجاره تنظیم شود.
✳️ نکته مهم: اگر يکی از طرفین خود را به عنوان نماینده معرفی کند باید دلیل نمایندگی او پیوست قرارداد باشد برای مثال اگر الف خود را وکیل همسرش به عنوان موجر معرفی می‌کند باید به کالت نامه رسمی مبنی بر دخالت در انعقاد عقد اجاره از سوی او ارائه کند.
