ابطال سند رسمی ملک
ابطال سند ملک به معنای لغو اعتبار قانونی یک سند ملکی است که به دلایل مختلف ممکن است درخواست شود. این فرایند به صورت حقوقی و از طریق مراجع قضایی انجام می‌شود و پیچیدگی‌های خاص خود را دارد. اگر سند ملکی به هر دلیلی اشتباه صادر شده یا دارای مشکلات قانونی باشد، افراد می‌توانند با مراجعه به دادگاه، ابطال آن را درخواست کنند. در این مقاله به جزئیات روند ابطال سند ملک، شرایط و مراحل قانونی آن می‌پردازیم.
دلایل رایج برای ابطال سند ملک
دلایل ابطال سند ملک متفاوت است و می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
صدور سند جعلی: اگر سند ملک به صورت جعلی صادر شده باشد و قانونی نباشد.
معارض بودن سند: در برخی موارد، دو یا چند سند برای یک ملک صادر می‌شود که به این اسناد، اسناد معارض گفته می‌شود و می‌توان یکی از آن‌ها را باطل کرد.
بازداشت بودن ملک در زمان صدور سند: در صورتی که در زمان بازداشت یک پلاک، به جهت اشتباه در اعلام شماره پلاک فرعی به جای شماره پلاک اصلی، دفتر بازداشتی، عدم بازداشت ملک مذکور را اعلام و نسبت به این پلاک، سند رسمی صادر شده باشد، ذینفع می‌تواند در فرض تایید استمرار توقیف، تقاضای ابطال سند را مطرح کند.
انتقال ملک پس از فوت موکل: انتقال ملک به نام خود وکیل و اشخاص دیگر بعد از فوت موکل، فاقد اثر حقوی بوده و حکم به ابطال اسناد انتقال و مالکیت صادر می‌شود.
اشتباه ثبتی در تنظیم سند
مطابق بند 7 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک کشور و بند 18 آئین نامه اجرایی رسیدگی به اسناد مالکیت معارض و هیأت نظارت و شورای عالی مصوب 1352 اگر در هنگام ثبت ملک یا ثبت نقل و انتقالات بعدی ملک، اشتباه قلمی و نوشتاری رخ داده باشد یا اطلاعات سند ثبتی با اطلاعات دفتر املاک سازمان ثبت یا با مندرجات حكم نهایی دادگاه مغایرت پیدا کرده باشد رسیدگی و حل اختلاف نسبت به این موارد از طریق «هیات نظارت ثبت» خواهد بود.
شرایط لازم برای ابطال سند ملک
برای ابطال سند ملک، نیاز است که شرایط قانونی خاصی رعایت شود. در صورتی که شرایط زیر وجود داشته باشد، می‌توان درخواست ابطال سند را مطرح کرد:
نکات مهم در دادخواست ابطال سند
مدارک مورد نیاز برای درخواست ابطال سند
برای درخواست ابطال سند ملک، به مدارک زیر نیاز دارید:
موانع و محدودیت‌های ابطال سند ملک
در برخی موارد، ممکن است موانعی برای ابطال سند ملک وجود داشته باشد که شامل موارد زیر است:
فوت مالک یا طرفین معامله: اگر مالک یا طرفین اصلی معامله فوت کرده باشند، ممکن است روند ابطال سند با پیچیدگی مواجه شود.
فقدان مدارک کافی: در صورتی که مدارک و شواهد کافی برای اثبات ادعای ابطال سند وجود نداشته باشد، درخواست شما رد خواهد شد.
وجود مشکلات حقوقی در ملک: اگر ملک دچار مشکلات حقوقی یا قانونی خاصی باشد، پیش از ابطال سند باید این مشکلات برطرف شود.
مرجع صالح در دعوای ابطال سند رسمی ملک
دعوی ابطال سند رسمی ملک، دعوی مربوط به مال غیرمنقول محسوب نمی شود؛ بنابراین دادگاه محل اقامت خوانده، صلاحیت رسیدگی به آن را دارد.
نکات مهم برای جلوگیری از مشکلات سند ملک
دقت در خرید ملک: قبل از خرید ملک، مطمئن شوید که سند آن مشکلی ندارد و با استعلام از اداره ثبت، از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
مشاوره با وکیل: پیش از هر گونه معامله ملکی، بهتر است با وکیل خود مشورت کنید.
دریافت استعلام‌های لازم: با مراجعه به ادارات ثبت اسناد و دفاتر رسمی، از صحت و اصالت سند اطمینان حاصل کنید.
وکیل ابطال سند ملک
در زمینه‌ی دعاوی حقوقی ملکی، وکیل ابطال سند ملک نقش بسیار حیاتی و پیچیده‌ای ایفا می‌کند. این وکیل با دانش حقوقی و تجربه در امور ملکی به افرادی که با مشکلاتی در مورد اسناد مالکیت خود مواجه هستند، کمک می‌کند تا بتوانند از طریق مراجع قانونی، اسناد نادرست یا جعلی را باطل کنند. از آنجا که ابطال سند ملک فرایندی پیچیده و زمان‌بر است، حضور وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به تسریع و موفقیت‌آمیز بودن این فرایند کمک شایانی کند.
برای دریافت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص همین حالا اقدام فرمائید.
