دعوای اثبات مالکیت و شرایط آن
تعریف مالکیت:
مالکیت به رابطه بین یک شخص و مال گفته می شود که به سبب آن شخص مالک مال می شود و به‌موجب آن اجازه کلیه تصرفات و انتفاعات از مال را دارد.
سند چیست؟
سند به مدرک اثبات این رابطه بین شخص و مال گفته می شود که به موجب آن مالکیت آن شخص محرز می شود که سند بر دو نوع است: عادی و رسمی
سند رسمی به سندی گفته می شود که مقام صالح در تنظیم سند، در حد صلاحیت خود و مطابق با موازین قانونی به تنظیم آن پرداخته است و سند عادی هر نوشته ای است که بین دو شخص برای انتقال اموال نگارش یافته و امضا شده است
در اسناد رسمی مالکیت شخص محرز می باشد و چنانچه مطابق قانون تنظیم شده باشد تنها راه تعرض به این سند ادعا و اثبات جعل می باشد اما اسناد عادی علیرغم اینکه سند و دلیل محسوب می شوند اما به راحتی می‌توان امضا یااثر انگشت موجود در آن راه مورد انکار یا تردید قرار داد.افزون بر این از مزایای اسناد رسمی تفاوت اعتبار آن با اسناد عادی و همچنین قدرت اجرایی آن است که اسناد عادی نمیتوانند از مزایای اسناد رسمی و لازم الاجرا بودن این اسناد بهره مند شوند. در به همین دلیل است که طرح دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است
اثبات مالکیت:
این دعاوی به جهت رسمیت یافتن اسناد عادی و بهره مندی از مزایای لازم الاجرا و عاری از تعرض بودن اسناد رسمی حائز اهمیت است
چگونگی طرح دعوای اثبات مالکیت:
برای طرح این دعوا نیاز هست که صاحب سند رسمی که در اداره ثبت اسناد، مالکیت ایشان محرز می باشد یا وراث حین الفوت ایشان، طرف دعوا قرار گیرند (و همچنین تمامی افرادی که مالکیت، بین آنها انتقال یافته تا مالک کنونی و فعلی مال)
حال سوالی که مطرح می‌شود این است که این ادعا با چه دلایلی به اثبات می رسد ؟ اثبات وقوع عقد بیع یا اثبات مالکیت با استناد به اسناد عادی فیمابین ایادی و همچنين شهادت شهود به اثبات می رسد و همچنین تصرف به عنوان مالکیت هم می‌تواند اماره ای بر مالکیت تلقی شود.
اما موضوعی که در این خصوص حائز اهمیت هست اینست که با توجه به اهمیت مباحث مالکیت و همچنین اسناد رسمی جهت جلوگیری از هرگونه تعرض به مالکیت شخص مالک، و همچنین پیچیدگی مباحث و قوانین مربوط به آن و ایرادات شکلی که ممکن است سد راه رسیدن به رای مطلوب باشد و علاوه بر آن تعدد آرا و رویه قضایی نیاز به وکیل در این دعاوی را بیش از پیش می‌کند فلذا توجه به این امر جهت رسیدن به رای مالکیت از ضروریات طرح دادخواست است.
بسیار عالی و کاربردی بود همکار گرامی👌👌👌👌
بسیار عالی موفق باشید 👍👍👍
نگار محمدعلی گل
1401/06/09-17:55:51