ازاده حاج اسماعیلی

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  علیرضا قرنی

  1401/03/29-14:37:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر 

  بله راهکار قانونی جهت وجود دارد .

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/03/29-14:48:38

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

   

  ماده 13 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان ‌رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هردلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی، درتجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی ‌مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه‌، با تأمین مسکن ‌استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام‌ عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌ های ‌انجام شده‌، سهم مالک یا مالکان یاد شده را، به اضافه اجوری که ‌برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها، ازجمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب‌کارشناسان‌، وزارت مسکن و شهرسازی {وزارت راه و شهرسازی} با درخواست مدیر یا هیئت‌ مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.»
  بنابراین باید گفت شرط ضروری صدور حکم تخلیه آپارتمانهای فرسوده جهت بازسازی و تجدید بنا، بیم خطر یا ضرر مالی و جانی است و این موضوع با ارجاع به کارشناس احراز می شود.

• 

  کریم مویدی

  1401/03/29-16:40:05

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .ابتدا از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست صدور قرارتامین دلیل باجلب نظر کارشناس دادگستری کنید .زمانی که کارشناس مربوطه جهت بازدید ملک آمد شمابه اتفاق سایر مالکینی که قصد تجدید بنادارند با مدارک خود از جمله سند مالکیت واحدهای مربوطه واسه ایشان توضیحات کامل رو بدید مبنی بر اینکه چون تاریخ ساخت ساختمان وبنا نشان از پایان عمرمفید آن میباشد تاحدی که ادامه سکونت در آن باخطر جانی ومالی در آینده همراه خواهد بود ،کارشناس گزارشی تهیه میکنه که البته ایشان  جهت تنظیم نظریه کارشناسی خود از کارشناس متخصص  شهرداری ناحیه  مربوط هم تحقیق ومشورت خواهد کرد سپس چنانچه کماکان مالک واحد معترض راضی به تجدید بنانشد از طریق دادگاه حقوقی قابل پیگیری میباشد .

• 

  لیلا اردستانی رستمی

  1401/03/29-16:40:45

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  خیر اگر ساختمان شما پا بر جاست و مشکلی ندارد باید رضایت ایشان را بگیرید و اگر فرسوده است میتوانید تامین دلیل کنید و دادخواستالزام

• 

  فرشته نوری

  1401/03/30-09:33:17

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  طبق ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی تملک آپارتمانها با جلب نظر کارشناس(سه کارشناس) و تایید بر فرسودگی آن و با تامین مسکن برای فرد معترض می توانید به  دادگاه دادخواست تجویز نوسازی و تجدید بنا بدهید

• 

  پوریا مجیدیانی

  1401/03/31-12:02:43

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  نظر به قانون تملک آپارتمانها اگر کارشناسان تشخیص بدهند که عدم تخریب و نوسازی بنا موجب ورود خسارات جانی است دادگاه حکم به تخریب ملک می دهد

• 

  سمیرا ابوالمعالی دامغانی

  1401/04/05-11:21:46

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  بله ابتدا تامین دلیل از شورای حل اختلاف بدلیل تایید فرسودگی بنا سپس دادخواست تجویز نوسازی به طرفیت مالکی که مخالف است مطابق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/12-11:54:26

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  به دلیل سن بنا که بسیار خطرآفرین و تقریبا غیرقابل سکونت است ابتدا از طریق شهرداری اقدام بفرمائید. در صورتی که از این مرجع به نتیجه نرسید و هنوز واحد ناراضی بر تصمیم خود پابرجاست از طریق محاکم حقوقی اقدام بفرمائید.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>باسلام&nbsp;</p> <p>زمینی بصورت صلح عمری وبصورت قولنامه دستنویس ازپدرم به بنده رسیدوبنده اقدام به فروش آن درسال ۹۷کردم الان ورثه از بنده شکایت کرده و درخواست اثبات بیع وابطال سند دارندباتوجه به اینکه هیچگونه سند رسمی بنام بنده صادرنشده وبنده تمام قولنامه های دستی زمین رابه خریدارطبق روال فروش تحویل داده ام اکنون باتوجه به عدم دسترسی به خریدارواسناد چگونه مالکیت خودرااثبات نمایم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با عرض سلام&nbsp;</p> <p>ملکی خریداری کردیم و فروشنده فوت کرده درخواست سند دادیم گواهی انحصار وراثت لازمه ، متاسفانه از&nbsp; ورثه ایشان بی اطلاعیم و مجهول المکان هستند ، لطفا راهنمایی بفرمایید&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام وقت شما بخیر.ما ۶ برادر و ۳خواهر هستیم که دو برادر&nbsp; فوت شدن ملکی بین وارث داریم که یک قطعه تا حاشیه متصل به ملک خودمون خریدیم که مبلغ به برادر بزرگتر داده و زمین توسط برادر خریداری گردید حالا وراث همین برادر با توجه به ارزشمند بودن و در حاشیه بودن زمین و با توجه به قولنامه که به اسم پدرشون هست زمین را تصاحب کرده&zwnj;اند اثبات بقیه وراث نسبت به این قطعه زمین چگونه است.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام، لطفاً بفرمایید هزینه تعمیر کف نورگیر که به پارکینگ آب نشت میدهد بر عهده فقط واحد یک که به نور گیر راه دارد می&zwnj;باشد یا بر عهده تمام واحد&zwnj;های بالاسری هم هست؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام و وقت بخیر<br>اگر در تقسیم ترکه یک حیاط بزرگ که داخل آن یک ساختمان باشد نحوه تقسیم به چه شکلی میباشد آیا ملک بفروش می&zwnj;رود یا فقط سهم هر یک از وراث مشخص می&zwnj;گردد.<br>با تشکر از شما</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام<br>در بند توضیحات مبایعه نامه نوشتن خریدار متعهد می گردد ضامن های تسهیلات واحد فوق &nbsp;و کلیه هزینه های مربوط به تسهیلات(هزینه سود مشارکت از زمان دریافت تسهیلات تا زمان اقساطی کردن و غیره)را پرداخت نمایم.مبلغ وام دریافتی توسط سازنده سال1400 مبلغ280میلیون بوده و این مبلغ از ثمن معامله من کسر شده و هیچ جای قرارداد از سود مشارکت که در مرداد سال1402 شده بود350میلیون چیزی نگفتن و اینجانب خریدار دوم ملک بودم بدون اعلام مبلغ دقیق بدهی<br>آیا با توجه به رای وحدت رویه اتحادیه املاک که سود مشارکت به عهده سازنده است و قانون {ضَمان ما لَم یَجِب باطل است} را شامل میشود که در جلسه دادگاه بتوان از آن برای باطل کردن تعهدی که رقم دقیق سودمشارکت آن معلوم نبوده شد.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام زمینی۲۰ سال قبل به من واگذار شده الان مراجعه کردم میگن ملیه، اگه شکایت کنم ب نتیجه میرسم ب قیمت روز پولمو بگیرم چون فروشنده میگه چرا نساختید در صورتیکه حاشیه بودپروانه روستایی هم داشت امکانات نبود برا ساخت هیچکس نساخته، ممنون و سپاسگزارم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام من یک سال پیش واحد آپارتمان خریدم و سند را بنام خودم زدم سند شیش دانگ و بعد از ۵ ماه به اسرار همسرم یک وکالت بلا عزل به او دادم جهت فروش منزل به علت مشغله کاری که او تمام کارهای اداری را انجام دهد آلان پشیمان از فروش شدم فکر میکنم همسرم مخفی خانه را بنام خود انتقال داده است آیا میتوانم تقاضای ابطال سند را بدهم همسرم به من هیچ پول یا چیزی دیگر نداده و هیچ گونه قولنامه لی نداریم فقط یک وکالت فروش از من داشته الانم نمی&zwnj;دانم قطعی به نام زده یا هنوز فقط وکالت فروش دارد</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم</p> <p>بنده بعنوان معترض ثالث در خواست نقض رای برعلیه ورثه مرحوم پدر خود را داشتم طرف مقابل امضا پدر مرحوم بنده را بعنوان شاهد در معاملعه فضولی ذیل مبایعه نامه را استناد کرد که در جلسه رسیدگی بنده گفتم اصلا امضای پدر مرحوم بنده نیست و ما در خواست کارشناسی داریم حال از زمان پروسه نزدیک هفت ماه می&zwnj;گذرد و بنده هم حضوری رفتم قاضی به عنوانهای مختلف جواب درستی نمی&zwnj;دهد حال بنده میخاهم بدانم ایا قاضی مکلف است ارجاع امر به کارشناس کند در حالی که ما صریحا تردید کردیم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>باسلام&nbsp;<br>بنده آپارتمانی خرید کردم که تاریخ انتقال سند و خسارت در قولنامه مشخص شده ولی شماره و نام دفترخانه مشخص نشده است.<br>آیا میتونم دفترخانه رو خودم انتخاب بکنم و شماره دفترخانه رو با اظهار نامه برای فروشنده ارسال بکنم و در تاریخ قید شده در قولنامه از دفترخانه که مشخص کردم گواهی حضور بگیرم.<br>آیا خسارت تاخیر میتونم بگیرم&nbsp;<br>ممنونم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال