محمدرضاصابر

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  نگار محمدعلی گل

  1401/02/05-20:39:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام هر چیزی امکان دارد رخ دهد،همچنین ممکن است صاحب ملک فکر کند که شما ملک را اجاره داده اید و در صورت عدم داشتن اجازه ، برای شما عواقب بدی در پی دارد.

  پیشنهاد میشود که در صورت نداشتن اجازه از مالک ، ابتدا بصورت کتبی کسب اجازه نمایید و سپس قرارداد اجاره با مغازه بغل جهت قراردادن وسایلش در مغازه شما ببندید

• 

  کریم مویدی

  1401/02/06-00:52:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگرطبق قرارداداجاره  با مالک مغازه حق انتقال منافع رو ندارید سریعا با ایشان هماهنگ نکید ودر هرصورت اجازه این کار رو بگیریدواگراجازه داد ،باطرف قراردادی تنظیم کنید وتاریخ اون رو پس از تاریخ هماهنگی وکسب اجازه از مالک مغازه ذکر وقید  کنید .چون مالک میتونه طبق قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶علیه شماطرح دعوی ومطالبه حقوق مکتسبه کند 

• 

  فرشته نوری

  1401/02/06-08:09:28

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،بدون قرارداد و بدون اذن مالک چنین کاری نکنید چرا که از دو طرف برای شما ممکن است طبق قانون مالک و مستاجر مصوب ۵۶ مشکلات قانونی پیش آید که جبران پذیر نباشد.

• 

  فاطمه زارع

  1401/02/06-08:11:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  ابتدا باید قرارداد بررسی شود که شما اجازه انتقال دارید یا خیر. دوم قرارداد مکتوب با ذکر مدت و امضا 2 شاهد تنظیم کنید 

• 

  مجید قربانی خوی

  1401/02/09-17:46:46

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام بر شما

  موارد ذیل رعایت گردد:

  ۱. بررسی قرارداد منعقده با مالک ملک از جهت شرط انتقال منافع.

  ۲. کسب اجازه از مالک در صورت عدم اجازه در انتقال منافع.

  ۳. انعقاد قرارداد اجاره با شخص همسایه‌.

  ۴. دقت در درج تاریخ در تنظیم قراردادهای مذکور؛ بدین نحو که ناریخ  قرارداد اجاره را بعد از کسب اجازه قید نمایید.

  موفق باشید.

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/06-18:07:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  اکیدا تاکید می‌شود که حتما قرارداد منعقد کنید و با عنایت به قرارداد اقدامات لازمه را انجام دهید.

• 

  جواد قدوسی

  1401/10/09-12:10:03

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر دوست عزیز ، برای جلوگیری از عواقب سوء احتمالی ، بدوا" از مالک اجازه کتبی بگیرید و به صرف اعلام اجازه شفاهی حتی نزد شاهد هم اکتفاء نکنید ، متعاقبا با همسایه تان هم قرارداد کتبی با حضور دو نفر شاهد تنظیم کنید . موفق باشید

• 

  حسین یوسفی

  1402/10/05-19:43:10

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود بر شما

  چنانچه در قرارداد خود با مالک یا موجر اختیار واگذاری به غیر را داشته باشید بلامانع هست در غیر این صورت مستلزم اجازه مالک است و در صورت عدم رضایت مالک امکان تخلیه مغازه وجود دارد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام</p> <p>ملک تجاری متعلق به شهرداری در سال ۱۳۶۳ طی قرارداد اجاره منافع و سرقفلی آن به مستاجر اول واگذار شده در سال ۱۳۸۱ مستاجر اول با قرارداد اجاره منافع و سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار می&zwnj;کند و در سال ۱۳۹۲ مستاجر دوم به مستاجر سوم و در سال ۱۳۹۹ مستاجر سوم منافع و سرقفلی را با قرارداد اجاره به مستاجر چهارم واگذار می&zwnj;کند همه قراردادها با اجازه مالک ملک یعنی شهرداری میباشد لطفا بفرمایید قرارداد آخر سال ۱۳۹۹ مشمول کدام قانون روابط موجر و مستاجر می&zwnj;شود ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ ؟؟ ممنون از پاسخگویی</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام،آیا در مبایعه نامه برای انتقال سرقفلی که در مشاور املاک نوشته میشد ،برای انتقال سرقفلی از پدر به پسر ،در قسمت توضیحات میشود قرارداد را به صلح تبدیل کرد (به این صورت که قرار داد بالا بعد از فوت انتقال دهنده قابلیت اجرای دارد), به منظور اینکه نیاز به رضایت مالک نباشد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم لطفا راهنمایی کنید خدا خیرتان بده</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام ملکی داشتیم بین من وبرادرم من نصبت به چهار دانگ ایشان نصبت به دو دانگ مشاع که ملک فوق دارای دودربند مغازه تجاری میباشد ومغازها روسرقفلی دادیم حال برای مغازها اقدام کردیم برای تخلیه یکبار برادرم اومده محضر درخواست امضا کرده واجراییه صادر شده ولی برگشت خورده به دلیل ایراد دفترخانه ودیگه ایشان همکاری نمیکنه نمیاد برای صدور اجراییه چیکار میتونم بکنم ممنون میشم راهنماییی کنید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>سلام و عرض ادب</p> <p>&nbsp;</p> <p>بنده صاحب 3دانگ از یک باب مغازه سرقفلی هستم</p> <p>میخواهم 3دانگ سهم شریکم را بخرم</p> <p>آیا نیاز به جلب رضایت صاحب ملک هست؟؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>عرض ادب. پدرم در سال ۴۷ به صورت دستی سرقفلی مغازه ای رو از اقایی گرفتن . اسمی از سرقفلی متاسفانه در کاغذ برده نشده ولی هردو اذعان داشتن . سال ۹۷ پایین همون کاغذ قبلی پدرم در حضور دو نفر شاهد با امضا و اثر انگشت مغازه رو به بنده واگذار کردن . دو سال هست که پدرم فوت کردن ،میخوام بدونم از نظر قانونی این واگذاری سندیت داره یه نه . وراث که خواهر های من باشن قبول دارن فقط مشکل خانم پدرم هستن که میخوان مغازه رو بابت مهریه تصرف کنن . لطفا راهنمایی بفرمایید این واگذاری سندیت قانونی دارد یا خیر؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

آزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام. صاحب سرقفلی (حق کسب و پیشه) یک مغازه در ملک قدیمی، حق انتقال و تغییر شغل را ضمن یک اجاره نامه محضری سه ساله از مالک گرفته و یک اقرارنامه محضری دیگر هم از مالک دارد که بعد از پایان مدت اجاره هم حق انتقال و تغییرشغل را دارد. مالک دو سال قبل فوت کرده و اجاره سه ساله چند ماه قبل تمام شده. صاحب سرقفلی اصرار دارد برای اجاره مغازه به دیگری نیاز به امضا و رضایت ورثه مالک دارد. صاحب سرقفلی می&zwnj;گوید مبلغ اجاره ۹۸ تا ۱۴۰۱ را دادم، اجاره ۴ سال بعد یعنی تا ۱۴۰۵ را هم پرداختم ( البته رقم بسیار کمی بوده). آیا لازم است ورثه برای اجاره مغازه، امضای محضری بدهند؟ آیا قانون میتواند آنها را ملزم کند تا امضا کنند؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام</p> <p>پدربنده یک مغازه سرقفلی دارن.بعدازفوت ما ۵ وراث وکالت دادیم که مغازه به اسم برادرم بشه.صاحب دفترخونه گفتن انتقال قهری هست ونیازی به اجازه مالک نیست.</p> <p>ایاانتقال سرقفلی به صورت قهری بدون اجازه مالک بعدا برامون دردسر نخواهدشد؟؟</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

محسن

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (4)

<p>سلام خدمت وکلای عزیز خسته نباشید .یه راهنمایی میکنید بنده رو من پدرم سال ۶۵ فوت کرده یه مغازه ای دستش بود که مافکر میکردیم اجارست کارگر پدرم اونجا کار میکردو بعد مغازه روبستیم تا چند سال بعد کارگر پدرم اومد اونجارو اجاره کرد که مثلا کمک خرج ماباشه .بعد چند سال هی میومد میگفت صاحب مغازه گفته که باید مغازه رو تحویل بدین مادرمم از بچه ها پرسید بچه ها گفتن اگه اجره بابامون بوده بده بهش بابامون زیر دین نمونه.حالا بعد از گذشت چند سال مالیات برارث اعلام کرده که مغازه فلان جا سرقفلیش بنام پدرتونه مغازه روهم کوبیده ساخته و صاحب مغازه فوت کرده الانم ما نه مغازه ای داریم فقط باید مالیات بر ارث بدیم .پسراشم قبول نمیکنن که سرقفلی برای ماست.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>پدربنده سال۶۹سرقفلی مغازه ای روخریداری کردن.مالک هنگام فروش مغازه سندنداشتن البته کل ساختمان حمام بوده وایشون بادیوارکشی به مغازه تبدیل کروه وسرقفلی فروخته.بعد۳سال تفکیک کرده وسندگرفته.شهرما درلیست شهرهای شامل قانون سرقفلی نیست</p> <p>چندساله به بهانه های مختلف طرح شکایت میکنن وتقاضای تخلیه میدن</p> <p>ایامامیتونم به استنادماده ای یاقانونی ایشون به فریب درمعامله یاکلاهبرداری یاملزم به دادن سندکنیم؟؟</p>

---

مشاهده سوال