محمد حسن رحمانیان

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  فاطمه زارع

  1401/09/10-13:26:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  قرارداد اولیه، شهود، پرداخت مال الاجاره هر چند اندک ک با اخذ پرینت حساب و ارائه فیش های واریزی جهت اثبات در اثبات رابطه استیجاری موثر است و حسب مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه قابل مطالبه 

• 

  سعید زندیه

  1401/09/10-14:24:21

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.حق کسب و پیشه و تجارت برای پدر مرحومتان ایجاد شده و قابل مطالبه است.تغییر شغل موجب کاهش مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت به نصف و تخلیه ی ملک توسط وراث مالک خواهد شد.توصیه میشود جهت توضیحات تکمیلی با مشاوره ی تلفنی با وکلای پایه یک دادگستری سایت وکیل تیک در ارتباط باشید.

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/09/10-14:47:00

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .برای تغییر شغل باید بدوا یارضایت وراث مالک را جلب نمایید یااینکه از طریق دادگاه اقدام نماییداگر شما بدون اجازه وتجویز مالک یا دادگاه تغییر شغل دهید بایدتخلیه نمایید لذا بدوا باوراث مالک گفتگو واگر نشد از طریق دادگاه اقدام شود ودر خصوص قسم اخر سوال خیر 

• 

  فرشته نوری

  1401/09/10-18:02:24

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،در ارتباط با حق کسب و پیشه بله تعلق میگیرد. در ارتباط با قرارداد شما وراث قائم‌ مقام‌ پدر در قرارداد اولیه هستید اگر خواستید تغییر شغل دهید باید رضایت مالک‌را جلب کنید یا از طریق دادگاه اقدام کنید والا با پرداخت نصف حق کسب و پیشه مالک می تواند مغازه را تخلیه کند.

• 

  ژیلا قهرمانی

  1401/09/10-20:25:41

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  ✅️اگر بخواهید تغییر شغل دهید نیاز به رضایت مالک است.

  ✅️با توجه به اینکه سال۵۲قرارداد منعقد شده مشمول قوانین موجر و مستاجر سال‌هاست 

• 

  داوود حسنیه

  1401/09/11-11:12:21

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام برای تغییر شغل رضایت مالک لازم می‌باشد ورثه حق مطالبه از مالک یا ورثه ایشان را دارند 

• 

  کریم مویدی

  1401/09/11-12:23:22

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .در خصوص قضیه ای که مطرح نمودید ، قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ اعمال میشود .در مورد مدت زمان اجاره مغازه که در آن مرحوم پدرتان فعالیت داشته اند حق و کسب وپیشه به ورثه مستاجر تعلق خواهد گرفت .هر نوع تغییر شغل وفعالیت در موضوع اجاره باید با اجازه ورثه مالک مغازه صورت گیرد ویا طی رسیدگی به این موضوع  در دادگاه حقوقی این مجوز اخذ خواهد شد در غیر اینصورت ورثه به قائم مقامی مالک مغازه میتوانند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه طبق نظر کارشناس دادگستری  به شما حکم تخلیه مغازه رو از دادگاه بگیرند .

• 

  حسین یوسفی

  1401/09/11-12:55:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام‌و درود؛

  چنانچه در قرارداد اجاره شغل خاصی پیش بینی نکرده باشند؛ تغییر شغل بلامانع است و حق کسب و پیشه محفوظ می باشد. اما اگر شغل معینی شرط شده باشد، تغییر شغل بدون اجاره کلیه وراث موجر از موارد تخلیه تلقی میشه بدون حق کسب و پیشه.

  البته اگر شغل جدیدعرفا  مشابه شغل سابق باشد؛ نیازی به اجازه نیست و حق شما محفوظ است.

• 

  کیمیا کورس

  1401/09/11-13:09:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام یا رضایت مالک نیار دارید یا حکم دادگاه

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/11-13:28:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  برای تغییر شغل نیاز به رضایت مالک می باشد. با توجه به اینکه سال۱۳۵۲ قرارداد منعقد شده است بنابراین مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال‌ ۱۳۵۶ است.

• 

  فروزان بختیاری

  1401/09/11-14:26:20

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام حق کسب وپیشه تعلق می گیرد 

  قرارداد شما مشمول قانون روابط موجرومستاجرمصوب ۱۳۵۶ است وتغییرشغل بایدبا رضایت موجر باشد

• 

  سید محمود خاتمی مقدم

  1402/06/09-23:21:35

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام، قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می شود و حق کسب و پیشه به شما تعلق می گیرد ولی تغییر شغل بایستی با رضایت موجر باشد.

  تغییر شغل بدون اجازه وراث مطابق قانون فوق از موارد تخلیه محسوب می شود بدون پرداخت حق کسب و پیشه ولی اگر در قرارداد شغل خاصی معین نشده باشد تغییر شغل بلا مانع است یا اگر مشابه شغل قبلی باشد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام</p> <p>ملک تجاری متعلق به شهرداری در سال ۱۳۶۳ طی قرارداد اجاره منافع و سرقفلی آن به مستاجر اول واگذار شده در سال ۱۳۸۱ مستاجر اول با قرارداد اجاره منافع و سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار می&zwnj;کند و در سال ۱۳۹۲ مستاجر دوم به مستاجر سوم و در سال ۱۳۹۹ مستاجر سوم منافع و سرقفلی را با قرارداد اجاره به مستاجر چهارم واگذار می&zwnj;کند همه قراردادها با اجازه مالک ملک یعنی شهرداری میباشد لطفا بفرمایید قرارداد آخر سال ۱۳۹۹ مشمول کدام قانون روابط موجر و مستاجر می&zwnj;شود ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ ؟؟ ممنون از پاسخگویی</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام،آیا در مبایعه نامه برای انتقال سرقفلی که در مشاور املاک نوشته میشد ،برای انتقال سرقفلی از پدر به پسر ،در قسمت توضیحات میشود قرارداد را به صلح تبدیل کرد (به این صورت که قرار داد بالا بعد از فوت انتقال دهنده قابلیت اجرای دارد), به منظور اینکه نیاز به رضایت مالک نباشد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم لطفا راهنمایی کنید خدا خیرتان بده</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام ملکی داشتیم بین من وبرادرم من نصبت به چهار دانگ ایشان نصبت به دو دانگ مشاع که ملک فوق دارای دودربند مغازه تجاری میباشد ومغازها روسرقفلی دادیم حال برای مغازها اقدام کردیم برای تخلیه یکبار برادرم اومده محضر درخواست امضا کرده واجراییه صادر شده ولی برگشت خورده به دلیل ایراد دفترخانه ودیگه ایشان همکاری نمیکنه نمیاد برای صدور اجراییه چیکار میتونم بکنم ممنون میشم راهنماییی کنید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>سلام و عرض ادب</p> <p>&nbsp;</p> <p>بنده صاحب 3دانگ از یک باب مغازه سرقفلی هستم</p> <p>میخواهم 3دانگ سهم شریکم را بخرم</p> <p>آیا نیاز به جلب رضایت صاحب ملک هست؟؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>عرض ادب. پدرم در سال ۴۷ به صورت دستی سرقفلی مغازه ای رو از اقایی گرفتن . اسمی از سرقفلی متاسفانه در کاغذ برده نشده ولی هردو اذعان داشتن . سال ۹۷ پایین همون کاغذ قبلی پدرم در حضور دو نفر شاهد با امضا و اثر انگشت مغازه رو به بنده واگذار کردن . دو سال هست که پدرم فوت کردن ،میخوام بدونم از نظر قانونی این واگذاری سندیت داره یه نه . وراث که خواهر های من باشن قبول دارن فقط مشکل خانم پدرم هستن که میخوان مغازه رو بابت مهریه تصرف کنن . لطفا راهنمایی بفرمایید این واگذاری سندیت قانونی دارد یا خیر؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

آزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام. صاحب سرقفلی (حق کسب و پیشه) یک مغازه در ملک قدیمی، حق انتقال و تغییر شغل را ضمن یک اجاره نامه محضری سه ساله از مالک گرفته و یک اقرارنامه محضری دیگر هم از مالک دارد که بعد از پایان مدت اجاره هم حق انتقال و تغییرشغل را دارد. مالک دو سال قبل فوت کرده و اجاره سه ساله چند ماه قبل تمام شده. صاحب سرقفلی اصرار دارد برای اجاره مغازه به دیگری نیاز به امضا و رضایت ورثه مالک دارد. صاحب سرقفلی می&zwnj;گوید مبلغ اجاره ۹۸ تا ۱۴۰۱ را دادم، اجاره ۴ سال بعد یعنی تا ۱۴۰۵ را هم پرداختم ( البته رقم بسیار کمی بوده). آیا لازم است ورثه برای اجاره مغازه، امضای محضری بدهند؟ آیا قانون میتواند آنها را ملزم کند تا امضا کنند؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام</p> <p>پدربنده یک مغازه سرقفلی دارن.بعدازفوت ما ۵ وراث وکالت دادیم که مغازه به اسم برادرم بشه.صاحب دفترخونه گفتن انتقال قهری هست ونیازی به اجازه مالک نیست.</p> <p>ایاانتقال سرقفلی به صورت قهری بدون اجازه مالک بعدا برامون دردسر نخواهدشد؟؟</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

محسن

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (4)

<p>سلام خدمت وکلای عزیز خسته نباشید .یه راهنمایی میکنید بنده رو من پدرم سال ۶۵ فوت کرده یه مغازه ای دستش بود که مافکر میکردیم اجارست کارگر پدرم اونجا کار میکردو بعد مغازه روبستیم تا چند سال بعد کارگر پدرم اومد اونجارو اجاره کرد که مثلا کمک خرج ماباشه .بعد چند سال هی میومد میگفت صاحب مغازه گفته که باید مغازه رو تحویل بدین مادرمم از بچه ها پرسید بچه ها گفتن اگه اجره بابامون بوده بده بهش بابامون زیر دین نمونه.حالا بعد از گذشت چند سال مالیات برارث اعلام کرده که مغازه فلان جا سرقفلیش بنام پدرتونه مغازه روهم کوبیده ساخته و صاحب مغازه فوت کرده الانم ما نه مغازه ای داریم فقط باید مالیات بر ارث بدیم .پسراشم قبول نمیکنن که سرقفلی برای ماست.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>پدربنده سال۶۹سرقفلی مغازه ای روخریداری کردن.مالک هنگام فروش مغازه سندنداشتن البته کل ساختمان حمام بوده وایشون بادیوارکشی به مغازه تبدیل کروه وسرقفلی فروخته.بعد۳سال تفکیک کرده وسندگرفته.شهرما درلیست شهرهای شامل قانون سرقفلی نیست</p> <p>چندساله به بهانه های مختلف طرح شکایت میکنن وتقاضای تخلیه میدن</p> <p>ایامامیتونم به استنادماده ای یاقانونی ایشون به فریب درمعامله یاکلاهبرداری یاملزم به دادن سندکنیم؟؟</p>

---

مشاهده سوال