کانون وکلای دادگستری
افشین طهماسبی ریک . قبولی در آزمون کانون وکلا مرکز درسال 1393 دارای 7 سال سابقه وکالت
با سلام.تشکر ازلطف شما
برای طرح دادخواست خلع یداز ملک مشاع که تعداد چهار سندمشایی دارد،ویکی از این سندهابه پدرمن منقل شده و ایشان فوت کرده اند؛احتیاج هستش که پرونده پلاک ثبتی را در اداره ثبت مطالعه وتصویر برداری کنیم ولی اداره ثبت پرونده را در اختیار نمیگذارد.آیا راهکار قانونی وجود دارد که به محتویات پرونده دسترسی پیدا کنیم؟
سلامت باشید وسرافراز.
بله
نامه ای به مضمون اخذ وضعیت ثبتی ملک تقدیم اداره ثبت بدهید.
سلام، من در ملک موروثی پدری ساکن هستیم. گواهی انحصار وراثت صادر و تحریر ترکه انجام شده است. ما وراث همگی اقرار به اموال کردیم. شاکی را (برادر کفتارم) نماینده فروش کردیم که ظرف مهلت ۴۰ روزه ملک را بفروشد وگرنه پرونده به دادگاه برود که رفت. درواقع ما فریب خوردیم. این ترفند وکیلش بود.
حالا شاکی حکم بازداشت ملک را گرفته است. سوالم اینه که ایا بعد از بازداشت و اتمام مهلت اعتراض، تقسیم ترکه انجام میشه یا مستقیم به مزایده جهت فروش میره؟؟ [ ضمنا ملک قولنامه ای قدیمی و دستی است و در دسترس کفتار گداصفت نمیباشد]
درود
منظور از بازداشت ترکه آیا مهرموم آن است ؟ اگر تحریر ترکه صورت گرفته باشد مهروموم ترکه قابل پذیرش نیست( مستند ماده 192 قانون امور حسبی)
به هرحال برای تقسیم ترکه باید دادخواست طرح و بعد از تشکیل جلسه و ارجاع امر به کارشناس دادگستری جهت اظهار نظر مبنی بر قابل تقسیم بودن یا نبودن ترکه ، که در صورت قابل تقسیم نبودن حکم به فروش آن از طریق مزایده و در صورت قابل تقسیم بودن حکم به تقسیم ترکه صادر خواهد شد .
سلام.یک نفر از بستگان مادرم به من تهمت آدم ربایی زد و من به این اتهام ۴۲ ماه زندانی وتحت قرار بازداشت بودم والان دادگاه حکم برائت من را صادر کرد اکنون میخواهم حق ضایع شده و آبروی از دست رفته خود را به صورت قانونی بازگردانم لطفا راهنمایی بفرمایید
باسلام . شما میتوانید علیه طرف شکایت افتراء تنظیم کنید و نیز مطالبه خسارت ایام بازداشت را از کمیسیون استانی موضوع ماده 255 قانون آیین دادرسی کیفری مطالبه نمایید. در طرح و پیگیری این موضوعات پیشنهاد میشود از وکیل دادگستری کمک بگیرید. مواد 255 تا 261 قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص مطالبه خسارت و چگونگی و شرایط آن ، می باشد.
سلام.یک نفر از بستگان مادرم به من تهمت آدم ربایی زد و من به این اتهام ۴۲ ماه زندانی وتحت قرار بازداشت بودم والان دادگاه حکم برائت من را صادر کرد اکنون میخواهم حق ضایع شده و آبروی از دست رفته خود را به صورت قانونی بازگردانم لطفا راهنمایی بفرمایید
باسلام . شما میتوانید علیه طرف شکایت افتراء تنظیم کنید و نیز مطالبه خسارت ایام بازداشت را از کمیسیون استانی موضوع ماده 255 قانون آیین دادرسی کیفری مطالبه نمایید. در طرح و پیگیری این موضوعات پیشنهاد میشود از وکیل دادگستری کمک بگیرید. مواد 255 تا 261 قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص مطالبه خسارت و چگونگی و شرایط آن ، می باشد.
سلام.یک نفر از بستگان مادرم به من تهمت آدم ربایی زد و من به این اتهام ۴۲ ماه زندانی وتحت قرار بازداشت بودم والان دادگاه حکم برائت من را صادر کرد اکنون میخواهم حق ضایع شده و آبروی از دست رفته خود را به صورت قانونی بازگردانم لطفا راهنمایی بفرمایید
باسلام . شما میتوانید علیه طرف شکایت افتراء تنظیم کنید و نیز مطالبه خسارت ایام بازداشت را از کمیسیون استانی موضوع ماده 255 قانون آیین دادرسی کیفری مطالبه نمایید. در طرح و پیگیری این موضوعات پیشنهاد میشود از وکیل دادگستری کمک بگیرید. مواد 255 تا 261 قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص مطالبه خسارت و چگونگی و شرایط آن ، می باشد.
با سلام.ترک زندگی مشترک از جانب زوج به مدت 6 ماه متوالی یا 9 ماه متناوب از مصادیق عسر و حرج می باشد و اثبات آن برعهده شماست. و عدم حضور زوج در جلسه رسیدگی و دفاع در مقابل این ادعاء میتواند منتج به صدور حکم به نفع شما شود.
سلام ملکی فروخته ام خریدار روز قرارداد وکالتنامه کاری اخذ برای مرتفع کردن موانع برای روز محضر ثمن دوم را پرداخت نکرده ۲۰درصد از کل مبلغ قرارداد پرداخت کرده الزام به سندکرده بدون اذن مبادرت به دریافت سند ملک را کرده بود
بدون اذن نبوده و براساس حکم صادره سند بنام ایشان منتقل شده و شما میتوانید ثمن معامله را مطالبه نمایید. ولی شما می بایست در مقابل دعوای ایشان دعوای تقابل مبنی بر تنظیم سند رسمی طرح میکردید .تا تنظیم سند مقید به پرداخت ثمن میشد.
آیا سفارش شفاهی که اکثر وراث آن را از زبان متوفی (در مورد بخشیدن زمین) شنیده اند محکمه پسند است یا خیر؟
باسلام. اگر منظور از بخشیدن در زمان حیات متوفی باشد هبه تلقی است که در این وصف باید قبض صورت میگرفته تا اثر داشته باشد. ماده 798 قانون مدنی
اگر منظور از بخشیدن به زمان بعد فوت باشد که وصیت تلقی خواهد شد و احکام خودش را دارد و به استناد ماده 291 قانون امور حسبی اگر وصیت به صورت رسمی ، خود نوشت و یا سری نباشد ، در صورتی اعتبار دارد که اشخاص ذینفع در ترکه به صحت آن اقرار نمایند.
آیا سفارش شفاهی که اکثر وراث آن را از زبان متوفی (در مورد بخشیدن زمین) شنیده اند محکمه پسند است یا خیر؟
باسلام. اگر منظور از بخشیدن در زمان حیات متوفی باشد هبه تلقی است که در این وصف باید قبض صورت میگرفته تا اثر داشته باشد. ماده 798 قانون مدنی
اگر منظور از بخشیدن به زمان بعد فوت باشد که وصیت تلقی خواهد شد و احکام خودش را دارد و به استناد ماده 291 قانون امور حسبی اگر وصیت به صورت رسمی ، خود نوشت و یا سری نباشد ، در صورتی اعتبار دارد که اشخاص ذینفع در ترکه به صحت آن اقرار نمایند.
بند یه زمین کشاورزی دارم که از پدرم به ارث رسیده که با قولنامه فروختم ولی پولی دریافت نکردم و طرف من حاضر نیست پولم را بدهد و یا زمین را پس بدهد در ضمن من اثر انگشت نزدم فقط امضا بود و قرار بود در دفتر اسناد پول بدهد چکار کنم؟
درود . باید مبایعه نامه روئت شود و باتوجه به مفاد آن اظهار نظر گردد. ولی در مبایعه نامه یا قراردادی حتما نباید اثر انگشت زده شود و امضاء طرفین کفایت دارد.
در صورت وجود شرط خیار در صورت عدم پرداخت ثمن معامله، این معامله قابل فسخ خواهد بود.
سلام.روزبخیر.پدرم حکم حجر پدر بزرگمو گرفته ازسال ۹۰ به بعد که تو اون نامه قید شده به دلیل نبود شواهد و مدارک کافی حجر ایشان ازتاریخ این نامه به بعد میباشد.سن پدربزرگم زیاده،متولد سال ۱۲۸۸هجری شمسی هست.میخواستم بدونم در چه صورتی معاملات انجام شده قبل از نامه حجر یعنی قبل از سال ۹۰ انجام شده با پدربزرگم میتونیم به استناد همین نامه حجر باطل بکنیم؟امکانش هستً یا راهی داریم؟خیلی ممنونم.
درود. اثر حجر بعد از تاریخ اعلان حجر در دادنامه است ماده 70 قانون امور حسبی و اگر دادگاه زمان حجر را سال 90 تعیین کرده باشد ، اعمال حقوقی ایشان قبل از سال 90 نافذ بوده و بعداز سال 90 باطل. بنابراین معاملات قبل از سال 90 صحیح تلقی خواهند شد.
با سلام بنده قصد خرید ملکی را داشتم زمانی که در مشاور املاک حاضر شدم و مبایعه نامه تنظیم شد و امضا کردم متوجه شدم که طرف مقابل صاحب سند نیست و ادعا میکند که مبایعه نامه ای از طرف مالک دارد که ملک را خریده والان قصد فروش دارد که بنده ۲۰ میلیون بیانه پرداخت کرده بودم وچون تا صبح فردا که قرار بود یک میلیارد نیز واریز کنم هیچ گونه وکالت از صاحب سند ارایه نکرد بنده پولی واریز نکردم واقدام به ارسال احضاریه مبنی بر عدم ارایه مدارک از دفتر خدمات قضایی نمودم ودیگر سر قرار نرفتم حال خواستم بدانم که چون در مبایعه نامه نوشته بود سی درصد معامله ضرر وزیان از طرف کسی که معامله را فسخ نماید باید پرداخت کند بنده در صورت شکایت طرف مقابل باید پرداخت کنم یا نه وان ۲۰ میلیون را نیز املاک پس نمیدهد را چگونه میتوانم پس بگیرم
باسلام .هرچند مبایعه نامه را می بایست روئت کرد و بعد اظهار نظر کرد.ولی..
صاحب بنگاه مسئول روئت اصول اسناد متعاملین می باشد و در صورتی که اصول مدارک را روئت نکرده باشد و براساس هیچ نوع مدرکی مبایعه نامه ای تنظیم کرده باشد ، تخلف کرده و از طریق اتحادیه مشاوران املاک ( صنف) پیگیر موضوع باشید.
بعلت عدم مالکیت طرف مقابل ، معامله فضولی ( در صورت عدم تنفیذ مالک) بوده و باطل می باشد و شما میتوانید دادخواست اعلام بطلان معامله و استرداد 20 میلیون وجه پرداختی را(به استناد ماده391 قانون مدنی) تقدیم نمایید.
سلام خوبان
اگر آدرس پستی دقیق تو مبایعه نامه نوشته شده باشه ولی کد پستی اشتباه ثبت شده باشه(املاک همینجوری یه عددی زده مثلا ۱۱۱۱۱۱۱۱۱۱۱)!
شما میفرمایین اعتبار اون مبایعه نامه چقدره؟
درود .درج کد پستی از شرایط صحت عقد یا قرارداد نمی باشد و عدم درج آن خللی بر عقد منعقده وارد نخواهد آورد.
