سلام

من به برادرم وکالت برای اموال پدر مرحومم دادم ولی متوجه شدم وکالت بلاعزل هست چه جوری میتونم این وکالت باطل کنم؟

سلام و خسته نباشید.خیلی ممنون میشم اگر مقدور هست محبت کنید و به سوالاتم پاسخ بدید و من رو از بلاتکلیفی در بیارید.(از دوتا وکیل حضوری هم پرسیدم هرکدوم جوابهای متناقضی دادند).

✓پدرم ۱۰سال قبل فوت شدند و ورثه ی رسمی ایشان ۲پسر(من وبرادرم) و مادرم بودیم،اما به خاطراینکه اختلافی باهم نداشتیم تقسیم رسمی اموال انجام ندادیم و همچنان ملک پدرم که تنها دارییش بود، به اسم پدرم هست.(هم پدرم و هم مادرم بدلیل بیماری و کهولت سن ۳۰سال در منزل ما ساکن بودند).

√مادرم امسال فوت شدند،علاوه بر من و برادرم، یک خواهر ناتنی هم جزو ورثه ی مادرم هست(دخترمادرم از همسر اولش).مادرم هیچ مال منقول یا غیر منقولی به اسم خودش ندارند و دارییش فقط همان بَهای ثمنیه ی عرصه و اعیانی هست که از پدرم بهش سهم می رسید.

✓خواهرناتنیمون هم بلافاصله چندماه بعد از مادرم بدلیل کرونا فوت شدند.

√خواهر ناتنی ام ۳ پسر و ۳ دختر دارند و من و برادرم که تنها وراث رسمی پدرم هستیم الان باید از بَهای ثمنیه ی مادرم به فرزندان خواهر ناتنیمون سهم بدهیم.

» طبق نظر و محاسبه دفترخانه و مشاوره حضوری با وکیل، خواهر ناتنی ام و متعاقبا فرزندانش، مجموعا به اندازه ی یک پنجم از بهای ثمنیه مادرم از عرصه و اعیانِ پدرم سهم می برند و نه از خود املاک.(مجموعا به اندازه ی ۱/۴۰ از بها و قیمت عرصه و اعیان).طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری به روز انجام شد، و ۴ نفر از ۶ نفر به شکل رسمی در دفترخانه سهمشون رو گرفتند.اما دو نفر از اونها بدلیل لجاجت یا هرعلت دیگری نه نظر کارشناس رو قبول دارند و نه خودشون کارشناس مستقل جهت قیمت گذاری میبرند و صرفا چند برابر قیمت روز سهم میخواهند.

۱) آیا این مطلب که مرحوم خواهر ناتنیم و متعاقبا فرزندانشون در عین املاک پدرم مشاع نیستند و صرفا از بهایِ ثمنیه ی غیرمنقول مادرم ارث میبرند و نه از عین املاک صحیح هست؟؟(مادرم هیچ چیزی به اسمش نداره).

۲)الان به خاطر این دونفر باقی مانده من باید دادخواست تقسیم ترکه بدهم،سوال این هست که دادخواست تقسیم ترکه  را برای پدرم بدهم یا مادرم؟!(املاک هنوز به اسم پدرم هست و من و‌ برادرم به عنوان تنها وراث مستقیم پدرم باهم مشکلی نداریم و تفاهم داریم).

۳)و از همه مهمتر و واجب تر اینکه بعد از دادخواست چه اتفاقی می افتد،از یه وکیل حضوری پرسیدم فرمودند چون خواهر ناتنی ام و متعاقبا فرزندانش صرفا از بهایِ ثمنیه غیرمنقول مادرم ارث می برند نه از عین خود املاک، درنتیجه قاضی طبق نظر کارشناس(یادرصورت اعتراض اونها طبق نظر کارشناسان سه گانه) قیمت روز تعیین میکند و من براساس نظر قطعی کارشناسی سهمشون رو میپردازم و تمام می شود.(من حاضر به پرداخت سهم ایشان طبق نظر کارشناس و قیمت روز هستم و ۴ نفرشون هم سهمشون رو توافقی طبق نظر کارشناس گرفنندو۲ نفرشون باقی ماندند).اما یه وکیل دیگه فرمودند اگر اون ۲ نفر باقی مانده در دادگاه نظر کارشناس رو قبول نکنند باید مزایده بشه!!(آخه وقتی اونهاجزو ورثه رسمی پدرم نیستند و در ملک پدرم مشاع نیستند و فقط از یه کَسری از بهای ثمنیه ی مادرم ارث میبرند و منم حاضر به پرداخت قیمت روز هستم چرا باید مزایده بشه!!) لطفا خواهش میکنم اگر مقدور هست بفرمایید کدوم نظر درسته؟(اگر نظر اول صحیحه،ممکنه قاضی اشتباه کنه و دستور مزایده بده؟!).حداقل این سوال آخر رو جواب بدید.واقعا بلاتکلیف مانده ام.

با تشکر.

با سلام و احترام

تعدادی چک برگشتی از سال ۹۴ دارم که لاشه ی چک ها موجود نیست،چطور رفع سو اثر کنم

سلام ملک حدود چهل و شش سال قبل واگذار کردیم با حدود مشخص چهار هزارمتر متری صد ریال شرقا ۸۰ متر با حریم دومتر راه غربا ۸۰متربطرف کوه شمال۵۰متر به ملک اقای ...جنوبا۵۰متر  به ملک اقای ...فروشنده از سهم حق ابه خود سه ساعت اب در هفته همراه بازمین فروخته است ملک مورد معامله تحویل خریدار گردید فروشنده متعخد شده پس از صدور سند تفکیکی در محضر حاضر وبدون دریافت هیچ حقی سند به نام خ ریدار بزند وابریز کوه نیز به ملک ایشان تعلق دارد این کل متن بیع نامه هستش فروشنده ماهستیم صاحب نسق مشاع هستیم سند ششدانگ مشاعی داریم واین چهار هزارمتر یک قطعه از ملک داخل در سه هکتاریمون بوده که به این اقا واگذار کردیم جدیدا نقشه زدم خریدار حدود دوهزارو پانصدمتر بیشترازخریداریش تصرفکرده وویلا ساختن داخل زمین تصرف شده  واظهارنامه دادم به خریدار  میگه بخاطر ابریز بیع نامه از ملک سند دار شما تصرف کردم همان زمان نهر ابی هم به خریدار داده بودیم برای استفاده از حق آبه اساتيد محترم راهنماییم کنید که خریدار حق تصرف باقی ملک مارو داشته  به نام ابریز داشته اگر نداشته چه شکایتی کنم خودم یا وکیل بگیرم لطفا کامل راهنماییم کنید 

با سلام

بنده یک واحد  از ساختمان صد واحده را خریداری کرده ام ولی هنوز سند تفکیکی آن اماده نشده

اما الان متوجه شدم که سازنده و مالک این ساختمان به دلیل دریافت وام از بانک و پرداخت نکردن مبلغ وام از بانک نامه اخطار آمده

و گفته در صورت پرداخت نکردن وام کل ساختمان به مزایده خواهد رفت

و این در صورتی است که خود سازنده ساختمان حدود ۱۰ واحد دارد

مبلغ وام پرداختی هم حدودا نزدیک به دوملیارد میشود

آیا در صورت پرداخت نشدن وام توسط سازنده کل ساختمان به مزایده میرود ؟

آیا بانک نمیتواند یکی از واحدهای خود سازنده را بخاطر بدهی او بگیرد ؟

و اینکه اگر ساختمان به مزایده رود تکلیف ما مالکین چه میشود ؟

و در آخر اقدامات لازمه قبل از وقوع اتفاق مزایده چه هست؟

ممنون از لطف شما

با سلام

بنده یک واحد  از ساختمان صد واحده را خریداری کرده ام ولی هنوز سند تفکیکی آن اماده نشده

اما الان متوجه شدم که سازنده و مالک این ساختمان به دلیل دریافت وام از بانک و پرداخت نکردن مبلغ وام از بانک نامه اخطار آمده

و گفته در صورت پرداخت نکردن وام کل ساختمان به مزایده خواهد رفت

و این در صورتی است که خود سازنده ساختمان حدود ۱۰ واحد دارد

مبلغ وام پرداختی هم حدودا نزدیک به دوملیارد میشود

آیا در صورت پرداخت نشدن وام توسط سازنده کل ساختمان به مزایده میرود ؟

آیا بانک نمیتواند یکی از واحدهای خود سازنده را بخاطر بدهی او بگیرد ؟

و اینکه اگر ساختمان به مزایده رود تکلیف ما مالکین چه میشود ؟

و در آخر اقدامات لازمه قبل از وقوع اتفاق مزایده چه هست؟

ممنون از لطف شما

آیا وکیلی هست که بخواد پایان کار حق خودشو دریافت کنه یا خیر؟

سلام ، شخصی بدون داشتن وکالت از مالک زمین ملک ایشان را به صورت فضولی می فروشد ، بعد از فوت مالک زمین ورثه ایشان به شخص دیگری غیر از فضول وکالت فروش با حق صلح و سازش با متصرفین می دهند ، شخصی که وکالت فروش گرفته است هیچ اقدام قضایی یا واگذاری و یا صلح و سازش با متصرفین انجام نداده است ، آیا صرف این وکالتی که وراث به شخصی غیر از فضول داده اند به معنای رد معامله فضولی است ؟

سلام اگه یک رمال۲۰شاکی داشته باشه و۱۰شاکی ازش شکایت ومحکومش کنن آیا به حبس اشدیعنی۷سال محکوم میشه؟واگه بعدازطی محکومیت مجدد ۱۰شاکی دیگه از رمال شکایت کنن رمال مجددبه اشدمجازات یعنی ۷سال دیگه محکوم میشه؟باتوجه به اینکه فیش های واریزی همه شاکی ها از سال ۹۲تا۹۶ هست یعنی رمال نه قبل از۹۲ ونه بعداز ۹۶ به هیچ کس دعا..نداده وپولی هم نگرفته ازکسی وچندنفر باید شکایت کنن تا حبس اشد یعنی ۷سال برای رمال صادر بشه آیا تعداد خاصی باید شکایت کنن تا ۷سال صادر بشه یا براساس فرمول دیگه ای محاسبه میشه خیلی ممنون

سلام من محکوم به جزای نقدی شدم و حکم هم قطعی شده چند روز میکشه حکم اجرا بشه ابلاغ میاد یا که خودم رو باید معرفی کنم پرونده هم کیفری هست 

با سلام و عرض ادب و احترام

اینجانب بعلت اعتماد بی مورد محکوم به فروش مال غیر با حکم رد مال و ۶ ماه حبس شدم رد مال را از طریق کسر از حقوق بالای یکسال هست که اعمال می کنند ولی در مورد حبس بعلت کسالت روانی با مستندات موجود وعدم مراجعه قاضی مورد نظر با مسدود نمودن کد ملی عملا از هرگونه خدمات اجتماعی محروم نموده اند الان از شما استدعا دارم اگر راهکاری برای تبدیل حکم محکومیت به جزای نقدی وجود دارد را راهنمایی بفرمایید ممنون میشم

سلام. وقت بخیر.

آیا از کلانتری فیلم ضبط شده دوربین مدار بسته داخل اماکن عمومی که اتفاقی در آن محل افتاده را می توان گرفت و تا قبل از رسیدگی پرونده در دادسرا ضمیمه پرونده کرد؟

بدلیل اینکه زمان نگهداری فیلم ضبط شده محدود است و احتمال حذف فیلم ها هست. لطفا مرا یاری کنید.

با سلام
من دیروز خودرویی معامله کردم که پس از ثبت سند و تعویض پلاک متوجه شدم خودرو چپی هست و فروشنده از قبل در جریان این موضوع بوده و بنده را آگاه نکرده بود.
هنگام ثبت سند فروشنده صاحب سند نبوده و ادعا کرده ماشین را شرایطی خریده است ولی صاحب سند را با خودشاون آورده بودند.
بعد از این موضوع بنده چندین مرتبه با شماره فروشنده تماس گرفتم که ابتدا جواب نمی دادند که پس از چندین بار زنگ زدن، مجددا جواب بنده رو دادن .

میگفتن باید چند وقت بهم فرصت بدین تا حدود ۲ میلیون تومان بهتون برگردونم، در صورتی که بردم پیش کارشناس گفت نزدیک ۸ میلیون تومان خسارت هست. .
من یک چک تضمین شده به فروشنده دادم که عکس چکم رو دارم
به همراه ۹ میلیون تومان وجه نقد.
آیا میتونم از دست فروشنده و صاحب سند شکایت کنم؟

سلام.

۱۸ سال پیش پسر همسایه که در آن زمان ایشان مثل بنده به سن قانونی نرسیده بود، با دو شاخه سیمی به چشم من آسیب رساند و منجر به کاهش دید من به میزان ۸۰ درصد شد. در آن زمان پدرم شکایت نکرد. آیا الان من می توانم از این شخص شکایت کنم؟ با توجه به اینکه هیچ پرونده پزشکی از قدیم ندارم و فقط از همسایه ها می توانم به عنوان شاهد استفاده کنم.

سلام ما پتهمین نزاع دسته جمعی شدیم شروع درگیری با پیامکهای تحریک آمیز طرف های مقابل بوده آیا این باعث مشه از جرم ما کمتر بشه و اونا مقصر دونسته بشن؟

با سلام.

کارمند بانک تمام وجوه اختلاس را قبل از صدور کیفرخواست مسترد نموده است. بانک با دادخواست جدید مطالبه ضرر و زیان نموده است. آیا باتوجه به تبصره 2 ماده 515 قانون آیین دادرس مدنی امکان رد خواسته بانک وجود دارد؟

سلام ارسال پیام های عاشقانه در واتساپ رابطه نامشروع یا جرم هست؟ پدر خانم میتونن از من شکایت کنن؟ خود دختر خانم شکایتی ندارن ولی پدرشون تهدیدبه شکایت کردن

سلام ،سوال من این است از وکلای محترم همسر سابق من محکوم به پرداخت نفقه ماهیانه در حق فرزندان شده است.ولی با وجود صدور اجرائیه و مراجعه مکرر و ارسال اخطاریه تا کنون به هیچ طریقی نتوانسته ام این مبلغی از وی دریافت کنم.بجز یکبار آنهم با برگه جلب که در دادگاه توانستم او را گیر بیاورم.چکاری میتوانم کنم تحت فشار قرار بگیرد و نفقه فزرندان درست پرداخت کند؟

دختری هستم بیست ساله که پنج سال پیش با یکی از اقوام به صورت سنتی عقد کردم . بعداز عقد یکبار به دین من آمدند و به بهانه عقدنامه را از من گرفتند و بعد از آن هرگز برای ملاقات یا عروسی نیامدند . مدت سه سال از که در خارج از کشور زندگی میکنم و با یکسال در ایران، چهارسال میشود که با ایشان هیچ ملاقات و رابطه ای نداشته ام، درضمن هیچ رابطه زناشویی با ایشان نداشته ام.

درتمام طول نامزدی مرا اذیت کرده اند و در تمام طول پنج سال هیچ نفقه ای از ایشان دریافت نکرده ام.بسیار شکاک بوده و من را حتی در صورت صحبت با محارم مورد تهمت و توهین قرار میدادن.و با تمام فحاشی ها و توهین و تهمت هایشان را تحمل کردم. بعد از دوسال تصمیم به طلاق گرفته به دادگاه شکایت کردم، ب دلیل نداشتن عقدنامه نتوانستم وکیل بگیرم وقتی نامه دادگاه به ایشان رسید به افغانستان متواری شدند .

ما بعد از حدود یکماه از دادگاه به خارج از کشور مهاجرت کرده تمام مدارک دادگاه حین مهاجرت مفقود شده اند . اکنون که چهارسال میگذرد هیچ خبری از ایشان ندارم. با راهنمایی یکی از اقوام از محضر ایت الله مکارم اجازه طلاق غیابی را گرفته ام اما آیا می توانم با دادن وکالت نامه به یکی از اقوام از ایران اقدام به طلاق غیابی کنم ؟ و وکالت نامه چگونه باید باشد ؟ عقد ما در هیچ جا در ایران ثبت نشده یا در این صورت گرفتن طلاق شرعی کافیست ؟

سلام. مادری که چند بار اقدام به خود کشی ناموفق داشته، صلاحیت حضانت فرزندش را دارد یا خیر؟ چه کاری باید انجام دهم دختر ۵ ساله دارم

در صورتی که مرد به دلایلی مانند سفرهای کاری یا بهانه های دیگر به مدت طولانی با زن همبستر نشود زن میتواند طلاق بگیرد ؟
برای این کار چگونه باید عدم رابطه را اثبات کند ؟

در صورتی که مرد به دلایلی مانند سفرهای کاری یا بهانه های دیگر به مدت طولانی با زن همبستر نشود زن میتواند طلاق بگیرد ؟
برای این کار چگونه باید عدم رابطه را اثبات کند ؟

سلام.

پدرم از خانه ای که کامل به نام خودشان است، نفری یک دانگ در مهریه عروس هایش قرار داده است. الان که خانه را ۲۸۰ میلیون قیمت کرده اند، با عروس ها توافق کردند که یک دانگ آن ها که هر کدام 46.600.000 تومان می شود را از آن ها بخرد و پولش را به آنها پرداخت کنند و این کار انجام شد و عروس ها برگه ای را امضا و اثر انگشت زدند که دیگر هیچ گونه ادعا و اعتراضی نسبت به این خانه ندارند. اکنون پدرم این خانه را می خواهد به قیمت ۲۹۰ میلیون به فردی بفروشد. آیا عروس ها می توانند شکایت کنند که یک دانگشان از مبلغ کمتری حساب شده است؟

سلام

لطفا بنده راهنمایی بفرمایید

اگر دخترخانم به بهانه مخالفت خانواده اش با این ازدواج، قبل از تعیین مهریه در جلسه معروف بله بران از پسر بخواهد که مهریه مطروحه خانواده را بپذیرد تا خانواده دختر مانع ازدواج نشوند و وعده بدهد که بعد از عقد در صورت درخواست مرد مهریه را خواهد بخشید. آیا پس از شروع زندگی با مهریه ای که با وصف فوق در سند عقد درج شده است، موظف به ایفای تعهد خود برای بخشش مهریه می باشد؟ اگر بله، شوهر چگونه می تواند درصورت عدم ایفای تعهد زن او را مجبور کند و آیا برای درخواست بخشش مهلت زمانی معینی بعد از جاری شدن عقد دارد؟ مدرک اثبات دعوی پیامک داده شده از دختر به تلفن همراه مرد و برخی قراین است.

سلام خسته نباشید..

بنده با یک همسایه خود دعوا داشتم و ایشان به خانواده بنده  و خود من فحاشی و توهین کردند و من از ایشان شکایت کردم و ایشان محکوم شدند. حالا ایشان از من شکایت کردند و من می خواهم در صورتی که ایشان نتوانست شکایت خود علیه بنده را ثابت کند که نمی تواد هم ثابت کند چون بنده کار نکردم از او مجدد شکایت کنم...لطفا" راهنمائی بفرمائید...

سلام

من یک قطعه زمین خریداری کرده ام درسال۱۳۸۳الان یک نفر امده میگه زمین و من خریداری کرده ام وقولنامه و وکالت محضری دارم از فروشنده شکایت کرده ام اونم در دادگاه امضا داده ک اگه من زمین وفروخته باشم جواب گو هستم وقبول کرده ک زمین وبه من فروخته ایا با داشتن قولنامه تنها به حقم میرسم.

من و پسرم تحت پوشش کمیته امدا دهستیم وبدون سرپرست لطفا میشه راهنمایی کنین چطور به حقم برسم

باتشکر از وقت گران بهاتون

با سلام

یکی ازآشنایان زمینی داشت در حدود 1600که قولنامه ای درسال 63 خریداری کرده بود و بدلیل مشکل مالی نمیتوانست برای سند اقدام کند به همین دلیل قرارشد مبلغی به ایشان بدهم تا برای سند اقدام کنند و آنها 200 متر از آن زمین را در بنگاه بصورت قولنامه به من دادن و الان هم درحدود 8 ماه هست که اقدام کردن و از شورای حل اختلاف رائ بلامانع و اثبات مالکیت رو گرفتن و برای سند گرفتن مشکلی ندارن

آیا بنظر شما بعد از آمدن سند ایشان میتوانندابراز پشیمانی کنند چون موقع قولنامه زمین ارزش آنچنانی نداشت ولی بعد از گرفتن سند زمین ارزشش چندین برابر میشود و زمین را از من پس بگیرن مبلغی بابت پشیمانی غرامت بدهند و زمین را با قیمت بالا بفروشن درضمن در قولنامه هیچ یک حق پشیمانی نداریم و یا اینکه نخوان سند را تفکیک کنن و به من سند بدهند چون درقولنامه قیدشده الباقی پول در محضر و بعد از تفکیک سند من تحویل دهم  ببخشیدسوالم زیادشد

تشکر از وکلای محترم

با سلام

یکی ازآشنایان زمینی داشت در حدود 1600که قولنامه ای درسال 63 خریداری کرده بود و بدلیل مشکل مالی نمیتوانست برای سند اقدام کند به همین دلیل قرارشد مبلغی به ایشان بدهم تا برای سند اقدام کنند و آنها 200 متر از آن زمین را در بنگاه بصورت قولنامه به من دادن و الان هم درحدود 8 ماه هست که اقدام کردن و از شورای حل اختلاف رائ بلامانع و اثبات مالکیت رو گرفتن و برای سند گرفتن مشکلی ندارن

آیا بنظر شما بعد از آمدن سند ایشان میتوانندابراز پشیمانی کنند چون موقع قولنامه زمین ارزش آنچنانی نداشت ولی بعد از گرفتن سند زمین ارزشش چندین برابر میشود و زمین را از من پس بگیرن مبلغی بابت پشیمانی غرامت بدهند و زمین را با قیمت بالا بفروشن درضمن در قولنامه هیچ یک حق پشیمانی نداریم و یا اینکه نخوان سند را تفکیک کنن و به من سند بدهند چون درقولنامه قیدشده الباقی پول در محضر و بعد از تفکیک سند من تحویل دهم  ببخشیدسوالم زیادشد

تشکر از وکلای محترم

با سلام

یکی ازآشنایان زمینی داشت در حدود 1600که قولنامه ای درسال 63 خریداری کرده بود و بدلیل مشکل مالی نمیتوانست برای سند اقدام کند به همین دلیل قرارشد مبلغی به ایشان بدهم تا برای سند اقدام کنند و آنها 200 متر از آن زمین را در بنگاه بصورت قولنامه به من دادن و الان هم درحدود 8 ماه هست که اقدام کردن و از شورای حل اختلاف رائ بلامانع و اثبات مالکیت رو گرفتن و برای سند گرفتن مشکلی ندارن

آیا بنظر شما بعد از آمدن سند ایشان میتوانندابراز پشیمانی کنند چون موقع قولنامه زمین ارزش آنچنانی نداشت ولی بعد از گرفتن سند زمین ارزشش چندین برابر میشود و زمین را از من پس بگیرن مبلغی بابت پشیمانی غرامت بدهند و زمین را با قیمت بالا بفروشن درضمن در قولنامه هیچ یک حق پشیمانی نداریم و یا اینکه نخوان سند را تفکیک کنن و به من سند بدهند چون درقولنامه قیدشده الباقی پول در محضر و بعد از تفکیک سند من تحویل دهم  ببخشیدسوالم زیادشد

تشکر از وکلای محترم

آیا برای گرفتن مهریه فقط باید به اجرای ثبت برم ؟ زاهی نیست مستقیم دادگاه برم ؟ رفتم دادخواست بدم گفت اول اجرای ثبت باید رفت

سلام

من یک سوناتا وای اف خریدم و فقط تعویض پلاک کردم ولی فروشنده سند قطعی میگه لازم نیست ولی من میترسم بعدا مشکل ایجاد بشه آیا میتونم از دادگاه بخوام مجبور بشه یند قطعی دفترخونه ای بزنه ؟

سلام

وکاای عزیز من مبلغی از کسی طلبکلر بودم هیچ رسیدی از ایشان نداشتم نهایتا با پیگیری های بسیار توانستم از ایشان رسید بگیرم در داخل رسید نوشتم مبلغ را به صورت امانت از من گرفته و  تاریخ گذاشتم که پرداخت کنه باز هم پرداخت نکرد آیا میتوانم خیانت در امانت علیه ایشان شکایت کنم؟ لطفا بنده راهنمایی بفرمایید