فاطمه محسنیان

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/08/07-16:43:53

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.مطابق تبصره ۶ ذیل ماده ۹۶ قانون شهرداری ها اراضی کوچه های عمومی و به طور کلی معابر که مورد استفاده و بهره برداری عمومی قرار میگیرد در مالکیت شهرداری است .درماده ۱۰۱ قانون مرقوم قانونگذار معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث می شود را متعلق به شهرداری دانسته و شهرداری در قبال ان به هیچ عنوان وجهی به صاحب ان پرداخت نمی کند و مفهوم مخالف ان این است که اگر احداث معبر و شارع در اثر اجرای طرح باشد می بایست غرامت ان به مالک پرداخت شود.توضیح این که عقب نشینی املاک که در نتیجه اجرای طرح تعویض به مالکان این گونه املاک تحمیل می شود به منزله اجرای حکم ماده ۱۰۱ قانون شهرداری محسوب نشده و در چنین مواردی ،ماده ۴۵ اصلاحی ایین نامه قانون ثبت املاک نیز ،دلالتی بر سلب مالکیت رایگان ندارد-در بند ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها که خروج موضوعی داشته تصریح شده که در مورد تجاوز به معابر شهر مالکین در هنگام نوسازی می بایست رعایت برهای اصلاحی را بنماید و هیچ دلالتی بر این که مالکین مقدار عقب نشینی شده را مجاناً به شهرداری واگذار و تملیک نمایند ندارد و درست است که قانونگذار در بند ۶ ماده ۱۰۰ اشاره ای به پرداخت معوض ننموده ولی در تبصره ۵ ماده ۹۶ قانون شهرداری،برای ملکی که در مسیر توسعه خیابان و گذر عمومی قرار گرفته اعم از این که دارای سابقه ثبتی باشد یا حتی به ثبت نرسیده باشد پرداخت غرامت در نظر گرفته ،فلذا عدم تصریح به پرداخت معوض در این ماده به منزله تملیک مجانی نیست و تملیک رایگان نیا ز به تصریح قانونگذاردارد و با توجه به این که مقدار عقب نشینی به تملک شهرداری می تواند نسبت به میزان عقب نشینی سند مالکیت بنام خود دریافت کند و مطابق تبصره ۶ ماده ۹۶ قانون شهرداری و ماده ۴۵ ایین نامه مالی شهرداری ها،کوچه های عمومی جزو اموال شهرداری و در مالکیت شهرداری قرار می گیرد.

• 

  حکیمه خاتون صادقی

  1401/08/08-08:28:50

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام بله امکان دریافت مبلغ برای شما وجود دارد به اداره مربوطه مراجعه کرده و مطالبه حقوق خود را بنمایید.

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/16-08:30:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  از مشاوره تلفنی بهره مند شوید.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (2)

<p>سلام&nbsp;<br>همسر بنده یه خونه ای خریدن که حالت سازمانی داره و چند وقت دیگه تقسیم واحد انجام و صدور سندش انجام میشه و قراره از همون ملک برای مهریه من ثبت کنن<br>چطور وقتی هنوز سند ملک نیومده میتونیم محضریش کنیم چون خانواده من دوست ندارن ملک رو ارزشیش کنن میشه داخل محضر قید بشه که تا زمان دریافت سند انتقال بزنن چه کاری میشه کرد؟ شما چه راهکاری پیش روی ما میذارین ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>چند سال پیش بنابه دلایلی مادرم با توافق کلامی من و برادرم منزلش رو بنام برادرم که اون زمان مجرد بود سند زد،در حال حاضر برادرم عقد کرده و هنوز منزل مادرم بنامشه و ماهم دیگه برای برگردوندنش به نام مادرم اقدام نکردیم،اگر خدایی نکرده برای برادرم اتفاقی بیفته ایا همسرش میتونه ادعای مالکیت منزل مادرم رو بکنه؟؟؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام عرض ادب</p> <p>زمین مشایی۴سند جداگانه دارد وسهم های قید شده درانها ۲۳و۲۲و۲۲و۱۳میباشدیعنی کل پلاک ۸۰ سهم وحدوداربعه همه یکی است.یکی سندهای ۲۲سهمی از پدر به من ارث رسیده وچون انجا متصرف نبودم شرکای مشایی بیشتر از سهم خود تصرف کرده اند وبرای۲۲ من حتی ۱۰ سهم هم باقی نمانده وانچه که هست بدلیل قناس بودن ارزش چندانی ندارد.سوال اینکه قوانین مفروض الرعه دراین فقره وجاهت قانونی دارد یاخیر.ودیگر اینکه بدلیل از مالیت وارزش افتادن سهم خود دادخواست کیفری تصرف عدوانی ارائه دهم؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام پدر بنده یک زمین خریداری کرده بوده که الان ستاد فرمان امام میگه سند زده ما باید چجور دادخواستی برای ابطال سند بدیم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام.پدر ملک را در سلامت عقل و با علم و اطلاع به فرزند انتقال داده سند قطعی با مبلغ خیلی پایینتراز ارزش ملک، پدر می تواند بگوید که انتقال صوری است ؟؟؟؟؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>باسلام&nbsp;</p> <p>زمینی بصورت صلح عمری وبصورت قولنامه دستنویس ازپدرم به بنده رسیدوبنده اقدام به فروش آن درسال ۹۷کردم الان ورثه از بنده شکایت کرده و درخواست اثبات بیع وابطال سند دارندباتوجه به اینکه هیچگونه سند رسمی بنام بنده صادرنشده وبنده تمام قولنامه های دستی زمین رابه خریدارطبق روال فروش تحویل داده ام اکنون باتوجه به عدم دسترسی به خریدارواسناد چگونه مالکیت خودرااثبات نمایم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با عرض سلام&nbsp;</p> <p>ملکی خریداری کردیم و فروشنده فوت کرده درخواست سند دادیم گواهی انحصار وراثت لازمه ، متاسفانه از&nbsp; ورثه ایشان بی اطلاعیم و مجهول المکان هستند ، لطفا راهنمایی بفرمایید&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام وقت شما بخیر.ما ۶ برادر و ۳خواهر هستیم که دو برادر&nbsp; فوت شدن ملکی بین وارث داریم که یک قطعه تا حاشیه متصل به ملک خودمون خریدیم که مبلغ به برادر بزرگتر داده و زمین توسط برادر خریداری گردید حالا وراث همین برادر با توجه به ارزشمند بودن و در حاشیه بودن زمین و با توجه به قولنامه که به اسم پدرشون هست زمین را تصاحب کرده&zwnj;اند اثبات بقیه وراث نسبت به این قطعه زمین چگونه است.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام، لطفاً بفرمایید هزینه تعمیر کف نورگیر که به پارکینگ آب نشت میدهد بر عهده فقط واحد یک که به نور گیر راه دارد می&zwnj;باشد یا بر عهده تمام واحد&zwnj;های بالاسری هم هست؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام و وقت بخیر<br>اگر در تقسیم ترکه یک حیاط بزرگ که داخل آن یک ساختمان باشد نحوه تقسیم به چه شکلی میباشد آیا ملک بفروش می&zwnj;رود یا فقط سهم هر یک از وراث مشخص می&zwnj;گردد.<br>با تشکر از شما</p>

---

مشاهده سوال